在加拿大最紧张的住房市场之一，业主为了赶走租户而承诺“自住”的合法手段，正在被法院重新审视。
BC省最高法院近日驳回了一户素里（Surrey）公寓业主的上诉，维持原判：因房东疑似假借“亲属入住”为名驱逐租户，随后将单位转为Airbnb短租用途，必须向前租客支付超1.7万加元赔偿金。
这起案件不只是一起法律纠纷，它暴露出一个更深层次的问题：在住房危机日益加剧的背景下，“善意驱逐”（good faith eviction）是否已成为部分业主掩饰逐利行为的工具？
🏠 驱逐背后的动机：儿子入住，还是Airbnb？
案件的核心围绕一个36层高层公寓展开。2023年5月，Resurreccion一家购买了这套一居室单位，并要求原业主提前通知租客Neumann搬离，称他们的儿子Christian将在成交后入住。
Neumann按要求搬离。但不久后，她在Airbnb上发现一则令人熟悉的短租广告——公寓结构、摆设、窗帘上的水渍，甚至阳台视角都与她曾居住的单位如出一辙。
在提供截图、门铃记录和停车位使用情况等一系列证据后，Neumann向BC省住宅租赁分支（RTB）投诉。RTB最终判定房东并非“善意驱逐”，而是将该单位转为短租，违反租赁法规。
⚖️ 法庭：证据虽间接，但“更可能”是真相
Resurreccion一家不服RTB裁决，申请司法复审，称证据不充分、仲裁员存在偏见。但法官Sandra M. Sukstorf的裁定明确指出：RTB的判断“合乎情理且无显失公正”。
她强调，仲裁依据的是“可能性平衡”（balance of probabilities），不需达到刑事标准的“排除合理怀疑”。换句话说，只要证据显示某种情况更可能发生，即可做出裁决。
Sukstorf特别提到，Airbnb上的房东名为“Cris”，与房东家庭在Facebook上分享的旅游照片中人物昵称相符。再加上Neumann提供的窗户水痕、地毯图样等视觉线索，“多个‘巧合’共同指向了同一结论。”
最终，法院要求业主支付Neumann共计17,236加元，其中包括相当于一年租金的赔偿金及申请费。
🧾 “自住”条款遭滥用？法律与市场之间的灰色地带
BC省的《住宅租赁法》允许房东在亲属确实要入住的前提下，提前终止租约。但法律也规定，房东或其亲属需在驱逐后至少居住六个月（2023年后已延至一年）。
问题在于，这一规定如何被有效监督？
在大温哥华地区，高租金与Airbnb高回报率形成巨大诱惑，令部分房东铤而走险。表面上是“自住”，实则为“转租”，租客搬出后很难再追责。
“这一案例显示了监管与惩罚机制正在强化，但仍存在执法空白。”本地住房政策分析师Holly James指出，“这不是个例，而是一个趋势。”
💬 社会反响：公平住房还是房东权利？
此案引发社区广泛关注。支持租客权益者认为，这是租房市场罕见的一次“正义胜利”，能震慑那些企图用假名义驱逐租客的房东。
但也有声音指出，对一些真正打算安排亲属入住的业主而言，法律的判定标准可能太苛刻，尤其当租户积极搜集证据反驳时，“举证责任”会倒向房东。
“我们并不否认短租行为的合法性，”温哥华城市大学房地产法教授Dr. Simon Lau表示，“但当短租与驱逐挂钩，法律就必须严查动机。这不只是合同问题，更是公共资源使用的问题。”
📌 案件启示：在灰色地带中寻找清晰界限
Resurreccion一家的失败上诉不仅带来经济损失，更传递一个信号：在BC省租赁法规日益严格的今天，任何规避租客保护政策的行为都将面临法律风险。
对于房东而言，“善意”不仅要体现在言辞上，更要在行为上站得住脚。随着住房监管升级，租赁伦理正成为房东必须面对的“新成本”。
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