在连续两年高通胀与高利率的夹击后，加拿大房地产市场正在进入一个微妙的转折期。RE/MAX 发布的最新数据显示，全国已有四个主要城市/地区的基准房价出现实质性下跌，其中大温哥华地区独占其二。市场分析认为，这一波房价回调可能为潜在购房者打开了五年来最有利的入市窗口。
4大城市/区域房价回调，2个在大温
数据显示，截至2025年6月，房价同比下跌的四个区域分别为：卑诗省菲沙河谷、温哥华、安省汉密尔顿-伯灵顿以及多伦多地区。这其中，位于大温哥华都会区的菲沙河谷和温哥华核心地段的房价回落，被业内人士解读为“多年来极度偏向卖方市场”的一次结构性修正。
菲沙河谷房地产委员会数据显示，独立屋价格同比下跌4.6%，公寓跌幅达4.5%。这一地区长期以来被视为大温“外围刚需洼地”，此次回调或成为首次购房者的突破口。
温哥华市内则延续类似趋势。综合基准房价为117万加元，同比下跌3%。而其中的独立屋价格已跌破200万加元关口，为2023年以来首次。
“大温市场多年来高度紧绷，但库存的持续累积和利率松动带来了可贵的喘息空间。”大温地产局经济分析师 Andrew Lis 表示。
利率回落、库存增加，买家心态转变
加拿大统计局的数据显示，五年期固定房贷利率已从去年峰值6.2%回落至目前的约5.0%。虽然仍高于疫情前的极低点，但这一趋势对月供成本的实质性缓解正逐步释放信号。
此外，全国范围内库存上升趋势明显。温哥华市场在售房源超1.7万套，为近五年高点。多伦多库存则同比增长17%，部分学者认为“购房者终于在与卖家重新议价”。
“价格虽然没有大幅崩塌，但已经进入横盘震荡期，真正的筹码又回到买方手中。” RE/MAX 高级市场策略师 Melissa Chow 表示。
首次购房者“窗口期”有限？
尽管购房者正在重新找回谈判桌上的话语权，但分析人士提醒，这种局面可能并非长久。
首先，加拿大移民政策持续推高长期住房需求。政府2025年移民配额保持在47万人，远超建房速度。其次，建筑业成本虽有所缓解，但劳动力短缺问题依旧严重，供给瓶颈难以彻底解决。
“如果利率在年底前再次下调，将有可能引发一波新一轮需求反弹，房价或再次走高。” 加拿大皇家银行 (RBC) 地产策略主管 Jason Pringle 预测。
投资与自住逻辑出现分化
有趣的是，本轮房价调整在不同购房者心中产生了分歧。投资者，尤其是海外投资者，开始“谨慎观望”；而自住型购房者，则更多将此视为难得的入场机会。
在大温哥华郊区兰里，一位准备购入首套公寓的IT工程师对彭博表示：“过去两年我只能租，现在看到价格跌了一些，而且贷款压力测试也松了，我觉得是时候出手了。”
根据RBC最新调查，45%的首次购房者表示愿意在今年内完成交易，比去年同期提升了11个百分点。
📌 总结
在高利率周期逐渐结束之际，加拿大房地产市场正在经历一次结构性调整。从温哥华到多伦多，一线城市的房价下调为买家提供了久违的入市窗口。然而这场“修正”能否演变为更长期的平衡，仍有待全球经济、央行政策和本地供需的共同决定。
买家手中时间有限。市场看似疲软，但或许，这只是风暴前短暂的宁静。
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