在加拿大各地新屋开工量持续维持高位的同时，安大略省却在悄然“熄火”。一份由加拿大皇家银行（RBC）发布的最新研究报告直言，全国住房建设的短板几乎全部集中在安省，尤其是大多伦多地区，而这正在成为加拿大住房危机的“根源”。

“全国热，安省冷”的反差

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新数据，7 月全国新屋开工量达 26.3 万套，环比增长 3.7%，创下近年高点。阿尔伯塔、魁北克、大西洋省份乃至草原三省，均呈现稳步上升势头。

但在加拿大人口和需求最为集中的安省，数字却截然相反。多伦多 7 月新屋开工量同比暴跌 69%，年累计降幅高达 49%。RBC 指出，安省六个月平均开工量已跌至十年来最低，与省政府提出的“十年建 150 万套住房”目标渐行渐远。

RBC 高级经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）直言：“这种分化令人担忧。全国在加速，而安省却在退步。这不仅会加剧住房可负担性问题，也会在社会和经济层面埋下更深隐患。”

成本高企与开发停滞

造成安省落后的原因，既有外部宏观环境，也有内部结构性掣肘。

• 土地与劳动力成本飙升：开发商普遍面临招工难和工资上涨的压力。
• 建材与融资成本上升：高利率叠加全球供应链压力，使施工预算大幅增加。
• 市政开发费用累积：业内普遍批评，多伦多等地的市政附加费与开发审批流程冗长，进一步抬高了新建项目门槛。

RSM 加拿大房地产分析师妮可·莱切尔（Nicole Lechter）指出：“多伦多的高开发成本正在系统性地扼杀租赁供应。如果不进行政策改革，下行趋势几乎不可逆转。”

尤其值得注意的是，多单元公寓建设几乎陷入停滞。RBC 警告，由于此类大型项目通常需要 2 至 3 年甚至更久才能交付，如今的“腰斩式”下滑将在 2026 年以后显现全面冲击。

全国的错位风险

这种“安省拖后腿”的局面，对全国房市的健康构成结构性风险。全国层面，供应数据看似稳健，但在实际需求最旺盛的安省，供应缺口却在扩大。结果可能是：

• 跨省人口迁徙：部分居民被迫离开大多伦多，前往西部和大西洋省份。
• 价格压力错位：安省供应不足推高价格，而其他省份可能出现供应过剩的局面。
• 金融市场连锁反应：开发商融资收紧、土地价值缩水，可能波及银行贷款与地方财政收入。

换言之，全国的统计“繁荣”，可能掩盖了一个区域性的深层危机。

政策与未来走向

安省政府曾在 2022 年承诺未来十年新增 150 万套住房，但眼下开工放缓，目标正快速滑向“空中楼阁”。在 RBC 看来，单靠市场难以逆转这一趋势，需要从政策端入手：

• 简化市政审批流程，降低开发延误成本；
• 调整开发费用结构，避免过度负担集中在开发商与购房者；
• 提供更多联邦或省级支持，尤其是针对租赁与可负担住房项目。

胡格总结道：“如果安省无法扭转颓势，全国的住房危机将无解。加拿大的问题，不在于建房速度不够快，而在于人口最多的省份正严重落后。”

在房地产被视为加拿大经济支柱之一的背景下，这一警告无疑格外沉重。未来数年，安省能否走出困境，将直接决定全国住房市场的走向。

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