在加拿大，传统的财务金律正在瓦解。“房租不应超过收入的三分之一”，这一代代流传的理财箴言，如今几乎成了讽刺。
最新数据显示，49%的Z世代租客把超过一半的收入交给房东；在所有租客中，这一比例也高达34%。换言之，加拿大三分之一以上的租房者，正在把自己困在一场“永续赤字”的循环里。
数字背后的阶层裂缝
Equifax与Rentals.ca的报告同时揭示了租赁市场的另一面：尽管租金涨势似乎在2025年放缓，但负担危机却愈发尖锐。年轻人尤其是18至24岁群体，正成为债务与高房租的双重受害者。
工资增长的步伐远远落后于租金暴涨。以埃德蒙顿为例，三年间租金上涨27%，但同期平均工资涨幅不足10%。在大多伦多和温哥华，高租金不仅吞噬了储蓄，更迫使租客推迟组建家庭与购房计划。
皇家银行的研究揭示了更深层的趋势：自2010年以来，加拿大房主的净资产增长速度是租客的三倍以上。换句话说，“拥有住房”不仅意味着免受租金上涨的困扰，更在财富积累上拉开了难以弥合的差距。
政策与市场的错位
表面上，加拿大央行的加息政策冷却了购房市场，但间接推高了租赁需求。房东在面对更高持有成本时，将压力转嫁给租客。即便在市场疲软的多伦多，一些房东依然要求高于成本价的租金，哪怕空置率在上升。
财务规划师Andrew Dobson观察到，越来越多的客户选择出售出租物业，因为“持有即亏损”。这似乎在释放一个信号：当投资逻辑失效时，市场可能出现短暂的租客议价空间。但这种“喘息”更像偶发裂缝，而非长期趋势。
被牺牲的未来
在高房租的阴影下，最先被抛弃的是长期储蓄。加拿大统计局数据显示，平均租客的RRSP（注册退休储蓄计划）供款率近三年持续下降。与此同时，信用卡债务却在上升。
对年轻一代而言，这是一场“无声的危机”：他们不仅失去了置业的可能性，还失去了积累财富的途径。房东与房主在市场波动中依旧受益，而租客则被困在消费与债务的螺旋里。
正如一位受访租客所言：“我连当下都负担不起，又怎么去想30年后的退休？”
社会撕裂的隐忧
租金问题不仅是经济议题，也正在转化为社会议题。超过半数租客考虑因高租金迁居他城，这种“地理套利”可能改变加拿大城市的人口结构与劳动力分布。而合租和延迟独立，也正在成为新的生活常态。
在某种意义上，租金正在重塑加拿大的社会版图。它迫使年轻人放弃传统的中产阶级轨迹，把“财务独立—购房—养老”这条路径彻底打断。
结语
加拿大的住房辩论，长期被“买房难”所主导，如今却逐渐显露另一层更深的危机：租房同样无法逃避贫困陷阱。
“越租越穷”不仅意味着钱包缩水，更意味着社会阶层的固化。当住房成本剥夺了一代人的储蓄能力，加拿大将面对一个更不平等的未来——而这，或许比任何一次房地产泡沫更危险。
加拿大家园论坛 