一项由人工智能驱动的最新研究，正为温哥华的住房市场敲响警钟：如果当前的建设速度和供应政策维持不变，到2032年，这座加拿大西海岸城市的房屋中位价可能将突破280万加元。

这项研究由康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与投资公司 Equiton 合作完成。研究团队结合传统计量经济学工具与AI预测模型，对温哥华、多伦多等主要城市的房价走势进行了量化模拟。他们在基准模型下发现，即便短期内因移民放缓带来轻微回调，房价仍将在未来数年恢复上行，并于七年后逼近“难以想象的水平”。

数据揭示的未来

研究模拟了三种情境：如果住房供应扩张速度保持不变，温哥华的房屋中位价将从当前约240万加元，升至接近280万加元；若扩张速度提高50%，价格依然会超过这一水平；只有在供应加倍的情况下，房价才可能稳定在250万加元左右。

“这反映了温哥华市场的极端供需失衡。”研究指出，“即便是积极的建筑力度，也只能勉强让价格维持稳定，而无法真正压低成本。”

政策与现实的落差

加拿大总理马克·卡尼近期承诺要加快住房建设，以回应公众对住房负担能力的强烈关切。然而研究也强调，即使有政策推动，现实的挑战同样巨大：熟练建筑劳动力短缺、建筑材料成本上升、审批与竣工周期过长，都是制约供应扩张的顽疾。

在温哥华，当地市场的差异更加突出。大温地产协会的数据显示，7月该地区独立屋基准价接近200万加元，其中温哥华西区的均价超过330万加元，而东区则约为179万加元。这种内部差距进一步凸显了住房市场的分化：对于部分高收入群体而言，价格依旧可负担；但对多数首次购房者和年轻家庭来说，购房几乎是遥不可及的梦想。

结构性风险

经济学家指出，住房价格持续上涨不仅加剧社会不平等，也可能带来系统性金融风险。过去十年，加拿大居民杠杆率已接近历史高位，家庭债务规模不断攀升。若房价继续上涨，而收入增长停滞，未来可能出现更严重的债务负担和违约风险。

与此同时，投资者行为也在影响市场走向。随着利率保持高位，部分小型房东已经难以找到能支付高租金的租客。市场出现了“持有成本超过租金回报”的情况，这让一些房东考虑抛售资产。然而，整体供应依旧不足，使得价格在长期内保持刚性。

全球视角

温哥华的住房困境并非孤立现象。在全球大城市中，伦敦、悉尼和香港也面临类似的结构性矛盾：有限的土地资源，强劲的国际需求，以及政策反应滞后。温哥华的特殊之处在于，它既是移民主要目的地，又是国际资本的避险港湾。随着人口增长恢复，AI预测显示，房价走势几乎不可避免地重返上升通道。

研究团队在结论中指出：“若要避免2032年出现更极端的价格水平，加拿大必须采取前所未有的供应扩张与结构性改革。否则，年轻家庭与中等收入群体将被永久排除在房市之外。”

对于普通温哥华居民而言，这些预测并非冰冷的数字，而是一种迫在眉睫的生活压力。一位30岁的本地租客在社交媒体上写道：“如果七年后房价真涨到280万，那就别说买房了，我们连留下来的理由都没有了。”

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