在全球房地产市场普遍承压的背景下，加拿大7月却出现一抹反常的亮色。全国住宅成交量连续第四个月攀升，令许多观察者意外，也引发了对市场心理与央行政策博弈的再度关注。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，7月通过MLS系统的住宅成交量环比增长3.8%，同比上涨6.6%。自3月以来累计上涨11.2%，堪称一轮“逆势反弹”。然而，新挂牌房源仅微增0.1%，供应紧张态势依然未改。

尽管MLS房价指数（HPI）仍较去年下降3.4%，全国平均成交价却回升至约67.3万加元，录得0.6%的小幅上涨。对于过去一年一直等待市场“探底”的买家而言，这样的信号无疑意味着观望期的结束。

尤其是在大多伦多地区，交易量自3月以来累计反弹35.5%，成为全国复苏的引擎。CREA首席经济学家Shaun Cathcart直言：“连续四个月增长，住房市场期待已久的回暖终于到来。”

买家的集体“心理拐点”

这场夏季反弹，表面上看是交易数据的回暖，背后则是买家预期的剧烈转变。

TD经济学家Rishi Sondhi指出，部分积压需求集中爆发，“买家发现利率并未如预期继续上升，而房价似乎接近底部，于是集体入市。”

在安大略伦敦与圣托马斯地区，7月销量同比飙升27.4%。当地地产经纪坦言：“许多人害怕再错过，宁愿提前入市锁定价格。”

这种“提前抢市”的情绪，反映了加拿大央行政策信号的模糊效应。尽管央行在高通胀压力下仍维持紧缩态度，但其加息空间已相对有限。买家认为当前环境或许已经是最坏的局面。

区域分化与结构性紧张

然而，加拿大房市复苏并非全面铺开。BNN援引BMO首席经济学家Robert Kavcic的话称：“夏季市场整体平衡，但各地区差异巨大。”多伦多和部分安省城市复苏强劲，而温哥华和草原省份则相对温和。

同时，供应问题依旧突出。全国销售与新挂牌比率仍低于长期均衡值54.9%，而新建房屋投放持续不及预期，令潜在买家即便有意入市，也面临可选择余地有限的困境。

对年轻买家而言，问题尤为尖锐。“即使成交量增加，对许多人来说仍是‘买不起’的市场。”社交平台上，不少声音批评CREA数据“粉饰繁荣”，并质疑这种反弹是否具备可持续性。

“错位复苏”的启示

CREA在4月下调了2025年全年销售与均价预测，预计住宅交易量将减少约3%，均价下降1.7%。但7月的反弹似乎暗示，原本被认为会在春季出现的购房热潮，推迟至仲夏才真正展开。

这种“季节性错位”，揭示了加拿大房地产市场的复杂性：政策预期、经济大环境、心理预期交织在一起，使得市场走势不再循常。

未来几周将至关重要。9月传统挂牌高峰即将到来，若新房源集中释放，买家是否仍保持积极，将成为检验这波复苏是否转为长期趋势的关键。与此同时，加拿大央行的下一步行动也将直接决定这场“夏日热潮”是短暂反弹，还是新一轮周期的开端。