2025年夏季，加拿大房地产市场和家庭债务危机正逐渐交织成一场前所未有的经济风暴。在房价高峰期入市的购房者，如今面临着卖不出去、还不起贷的双重困境，多伦多及大多伦多地区的房主纷纷被迫接受银行强制拍卖，血亏百万的案例屡见不鲜。与此同时，全国破产申请数量攀升，已达到2010年以来的最高水平，显示出消费者债务风险正迅速恶化。

多伦多奥沙瓦地区一套2022年购入价格高达181万加元的独栋住宅，在经历了两年多的多次降价、挂牌未果后，最终在今年4月以117万加元被贷款方强制拍卖，房主血亏近64万加元。这一案例通过社交媒体引发关注，成为当前加国房地产“泡沫破裂”痛点的缩影。

这套房屋此前曾多次降价出售，2023年两次挂牌价格分别为157.6万和149.9万，2024年则以约154万至153.9万加元再次上市，但买家寥寥。房主在高利率和经济压力下，既卖不出去房，又背负沉重的房贷月供，陷入资金链断裂的绝境。

另一宗令人揪心的例子，来自多伦多印度社区，一户家庭的90万加元估值房屋被银行收回，陷入寻找70万加元紧急贷款的困境，生存线摇摇欲坠。“时间紧迫，我们正在拼命寻找低利率贷款，只求能稳住局势，”该家庭在社区论坛中的求助信息道出许多类似家庭的无奈。

加拿大消费者债务的严峻形势，正反映在官方数据上。截至2025年6月，全国破产及债务重组申请共计11,464份，同比增长3.3%，这是连续第五年6月同比上涨，且为近15年同期最高。过去12个月累计破产申请达到137,667份，较去年大幅上升14.7%。

消费者债务问题不再只是简单的无力偿还，债务重组向破产清算的转变尤为引人警惕。6月的破产清算申请同比增长5.9%，远超债务重组的1.9%，意味着更多家庭债务问题已恶化至“最后一公里”，无法通过调整还款计划渡过难关。

专家指出，2020年疫情期间的信贷宽松与延迟还款政策只是暂时缓解了债务压力，未能根本解决加拿大家庭债务累积的问题。如今，在利率高企、房价调整和经济放缓的多重压力下，越来越多房主深陷“负资产”与现金流紧张的双重困境，市场出现大量债务违约和财产被收回现象。

“这些被拍卖的房屋往往价格大幅低于购入价，房主损失惨重，经济心理双重打击让家庭处境岌岌可危，”财务规划师李铭（化名）表示，“不仅仅是个别案例，这已成为全国尤其是大城市家庭的普遍问题。”

对于贷款机构和金融体系来说，逾期贷款和抵押品快速缩水带来的风险逐渐加大。部分银行和信贷机构开始调整放贷政策，收紧审批标准，反过来又加剧了购房者和业主的融资难度。

加拿大社会学家吴婷认为，债务危机不仅是金融现象，更是社会结构问题的显现。高房价和生活成本已经逼迫许多家庭承担超出承受范围的债务，失业率的上升也减少了收入保障。政府和社会应提供更多的支持机制，包括增加住房供应、完善社会福利、推动债务重组方案等，防止更多家庭陷入破产泥潭。

尽管如此，短期内还不起房贷、房屋被银行收回的“房奴”们仍在苦苦挣扎。市场调整期的阵痛，正在波及加拿大的经济稳定和社会和谐。

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