加拿大央行按兵不动，房地产市场正在悄然找回疫情前的节奏。
最新数据显示，6月全国房屋销量环比上涨2.8%，延续5月3.5%的升势。虽然这波反弹并非所有地区同步，但在多伦多等核心市场，自4月以来的交易量已累计上升17.3%。多位经济学家指出，这种温和复苏，与其说是新一轮牛市的开始，不如说是对疫情前“旧常态”的回归。

RBC（加拿大皇家银行）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，如今市场供应充足，买家有更多时间做出决策，整体氛围比2019年更接近“正常水平”。“年初时，美国关税政策的不确定性让许多买家观望。但过去几个月，悲观情绪明显消退，一部分买家已重返市场。”

加拿大房地产协会（CREA）的数据印证了这种回暖趋势。尽管全国销售增幅与5月相比并未明显扩大，CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）提醒，复苏仍是局部性的，且缺乏爆发力。但霍格认为，只要贸易方面没有重大负面冲击，这一修复过程将延续下去。

“非完美”市场中，交易依旧频繁
在利率依然高企、关税阴云未散的背景下，买家并未完全退场。加拿大大西洋按揭经纪人协会主席汉娜·马滕斯（Hannah Martens）透露：“我认识的每个经纪人都很忙。虽然市场不完美，但不存在真正的‘完美入市时机’——准备好就可以买。”

这种心态的转变，部分源于买卖双方对现实的接受度提高。Royal LePage研究与传播总监安妮-伊丽丝·阿莱格里蒂（Anne-Elise C. Allegritti）指出，加拿大人正在适应“新常态”的借贷成本。“利率或许还有小幅下调空间，但没人再指望回到疫情期间的历史低位。”

心理预期，成为最大障碍
然而，负担能力问题依然存在。安省持牌按揭经纪玛丽·西尔茨（Mary Sialtsis）坦言，即便是有能力购房的人，也常因心理犹豫而延迟决策。“一些买家在等‘捡便宜’的机会，但市场未必会如他们所愿。”她同时提醒卖家，必须根据周边实际成交价调整预期，否则挂牌时间只会延长。

疫情后，市场的“去极端化”
经济学家普遍认为，疫情期间的超低利率和非理性需求，将市场推向一个极端；而过去两年的加息周期，则将其拉向另一端。当前的温和回暖，是一次“去极端化”的过程。对部分买家而言，这意味着他们必须重新定义什么是“合理价格”和“可接受利率”。

从宏观环境看，市场短期仍需应对美加贸易摩擦、全球经济放缓等外部风险；但从内部动力看，人口增长、供应增加与心理回暖的组合，可能让加拿大房市在下半年延续稳定复苏。

正如霍格所言：“这不是一场火热的复苏，而是回归常态的过程。在如今的市场，稳定本身就是一种信号。”

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