近日，卑诗省房地产市场再掀波澜。针对多家大型地产开发商联名致函联邦与省级政府，呼吁放松对外国买家的限制及相关税收政策，卑诗省省长尹大卫（David Eby）与住房厅长克莉丝汀·博伊尔（Christine Boyle）强硬回应：“我们不会回头。”这场围绕住房政策的争议，不仅暴露了开发商与政府间的根本分歧，也反映出卑诗省在应对房价飙升、住房危机时所面临的多重挑战。
开发商集体逼宫：担忧新屋开工锐减
由Polygon、Westbank、Amacon等多家知名开发商负责人签署的公开信，直指卑诗省乃至加拿大房地产新屋开工量骤降——2025年3月同比下降近50%，并将这一趋势归咎于联邦自2023年施行、有效至2027年的外国买家禁令。信中强调，外国投资者是期房市场不可或缺的融资力量，缺少他们将使得许多新项目难以启动。开发商们提出建议，借鉴澳大利亚经验，允许外国买家参与新屋及预售市场，以激活建筑业。
温哥华开发商Wesbild总裁凯文·莱登（Kevin Layden）更直言不讳，形容当前住宅市场状况“比2008年全球金融危机还要差”，若政策不调整，未来库存将急剧减少，房价恐再次上涨。
省长怒斥旧模式已死：拒绝让外国投机资本操控市场
面对开发商的“逼宫”，卑诗省政府态度坚定。省长尹大卫强调，过去的“欢迎外国资金入市”模式已经失败，“房地产价格脱离了本地居民收入，年轻人被挤出市场。”他举例温哥华西区CURV项目，从本地开发商的1600万加元起步，到被国际资本推高至6900万加元，最终项目陷入财政困境，显现出资本炒作对市场的扭曲。
住房厅长博伊尔则补充，“我们不会回到外国买家疯狂抢购、社区空心化、房价暴涨的年代。”她指出，省政府的外国买家税自2016年设立以来，已发挥积极作用，未来将继续严厉打击投机，推动住房建设与审批改革，确保更多住房真正供给本地居民。
27位专家联名公开信 力挺现行政策与住房公平
除了政府和开发商的激烈交锋，卑诗省住房领域另一阵营——由27位城市规划专家、学者及资深从业者组成的团队，也在一周前联名致信联邦与省政府，表达截然不同的观点。
这些专家强调，当前市场调整是“机遇非威胁”，反对重新引入大量外国资本推高房价。他们认为，单靠增加住房供应无法解决根本的可负担性问题，市场机制严重失衡，尤其是新建住房多为小面积高楼，主要吸引投资者而非居住者。
专家组批评当前大温地区大量建设的高层住宅“选址不当、用途不合理”，并提出加强公共资金投入非市场住房、保护现有出租屋、落实“增长支付增长”原则、以及避免公共资源救助投机性项目等建议，呼吁政府继续采取需求侧调控、限制投机行为。
多方博弈下的卑诗住房未来
卑诗省的住房问题，已成为加拿大乃至全球关注的焦点。开发商代表资本的声音与政府和专家推动住房公平的诉求，激烈碰撞，映射出市场化和社会责任的矛盾。
在这场多方角力中，卑诗省政府似乎选择了坚守住房可负担性的底线，拒绝走回头路，试图在维护社会公平与促进住房建设之间寻找新的平衡。
然而，能否平息房地产市场的动荡，缓解普通居民的居住压力，仍需时间和更全面的政策创新。未来的住房政策走向，将直接影响大温乃至全省数百万居民的生活质量。
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