在加拿大，房地产市场从未如此割裂：一边是温哥华、多伦多等大都市的高楼林立正经历着数年来最剧烈的价格回调；另一边，则是草原省份和大西洋沿岸小城镇的房价逆势飙升，涨幅高达30%。

这是Century 21公司最新发布的《2025年上半年每平方英尺价格调查》所呈现出的现实。这份涵盖全国近50个大小市场的数据报告，不仅揭示了房地产价格走势的地理差异，更折射出当前加拿大宏观经济结构的不平衡，以及中产家庭资产配置行为的深刻变化。

泡沫回落：大都市的房价正“时间旅行”回2018

大温哥华地区的房价自2024年末开始逐步下滑。2025年上半年，温哥华市中心公寓价格跌回了2018年的水准。而在多伦多市中心，公寓每平方英尺价格下跌近12%，成为全国跌幅最大的主要市场之一。汉密尔顿的独立屋价格甚至重挫24%，创下十年来新低。

在温哥华，房地产经纪人Rhiannon Foster形容，“买家和卖家就像坐过山车。”今年初，强劲的开局曾一度点燃市场希望，但随后而来的美国关税及经济不确定性引发恐慌，成交量骤降。

过去十年，大城市成为资本追逐的焦点，房地产投资逐渐偏离居住属性。但随着利率上升、购房成本飙升以及移民结构变化，“高不可攀”的都市房市正遭遇现实回调。

反弹边缘：小镇故事正在重写加拿大的楼市逻辑

与此同时，加拿大边缘地带正在迎来属于自己的“地产春天”。

在新不伦瑞克省的弗雷德里克顿和圣约翰，独立屋每平方英尺价格上涨超过20%；曼尼托巴省布兰登的公寓涨幅更高达22%；阿尔伯塔省中部城市如Red Deer和Okotoks继续保持两位数涨幅。

“我们看到很多客户来自大城市，他们卖掉原有物业后，选择搬到这些小城市，享受更低生活成本和更高生活质量。”阿尔伯塔省一位房产经纪人表示。

这种现象并非偶然。疫情期间的远程办公常态化、年轻家庭对独立空间和教育资源的再评估，以及高房价带来的“城市逃离潮”，都让中小城市获得意想不到的吸引力。

经济地理分化，或成房地产长期趋势

事实上，草原省份和大西洋地区房价的持续上涨，反映的是加拿大经济地理结构的重新排序。一些城市，如卡尔加里、萨斯卡通和蒙克顿，正在借助高科技企业迁入、新移民定居等趋势，重塑“生活+就业”双重吸引力。

与此同时，房价的剧烈波动也暴露出加拿大房地产的高度金融化结构。一位UBC经济学者指出：“住房的居住属性被长期忽视，投机逻辑主导了过往十年的市场逻辑，现在是时候回归基本面。”

政策滞后，市场自我修正

尽管各级政府都承诺“加速住房供应”，但从批地到动工，往往需耗时数年。在政策未能及时落地前，加拿大房市正在经历一场由市场自行修正的剧烈震荡。

业内人士认为，未来数月，加拿大房地产市场可能呈现“低总量、高波动、强分化”的格局——大都市仍将受困于高估值和高利率，而“次中心”城市则在人口转移中获得新生。

对于买家而言，这既是风险期，也或许是布局新兴市场的战略窗口。

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