2023年7月，一场突如其来的火灾吞噬了温哥华东10街的一栋三层公寓大楼，70多位租户无家可归。近一年后，废墟尚未清理，二次火情又一次点燃焦土，引发城市当局紧急拆除。

但当消防队撤离，电视摄像机关闭，最复杂的故事才刚刚开始：关于责任、法规、资本，以及加拿大住房危机下，一对富有房东夫妇与城市治理之间旷日持久的冲突。

“房东”的角色：资本玩家？受害者？还是两者皆是？

这处公寓由F女士与F先生夫妇持有逾20年。他们自称是火灾的“次级受害者”，称初次起火源自一名租户点燃蜡烛。但市政府不这么看。

在2024年的裁决中，司法官Makhdoom罕见使用严厉措辞，斥责二人在火灾后未按命令封闭建筑、未聘请安保人员，放任第二次火灾发生，危及公共安全。“他们将这座楼形容为‘自己的孩子’，可孩子被烧两次都没人管。”Makhdoom法官说。

二人被处以3.75万美元罚款，更面临一张金额高达160万美元的市政账单——费用包含紧急拆除、场地清理与长期安保支出。他们拒绝承担该费用，并提起诉讼，称市府通知寄往“废弃、无邮箱的火灾地址”，属“程序不正义”。

但法院不采纳。记录显示，该地址为官方产权登记所留，市府在法律上已完成通知义务。

多次火灾背后的“资产版图”

这并非两人首次卷入火灾纠纷。据市政与法院档案显示，他们在大温地区持有至少五处房产，总估值逾3000万加元。其中一处位于本拿比的物业在2009年和2013年连续发生火灾，造成上百名租户搬离，时至今日仍为空地。市府仍在对其进行违规追踪。

检察官Clements质问：“你们为何在数次事故中，重复相同疏忽？”F女士对此回应：“那是政府接手后负责的事。”

但这一切也许只是“市场”的小插曲。东10街这处火灾物业，2002年购入价为220万，如今市府评估高达2000万，挂牌价为1580万。若出售，二人可能获利数倍于其赔付。

“价值不是我造成的，是市场自己涨的。”F女士在庭上说。

法规盲区、住房危机与逐利逻辑的交汇点

这宗事件或许正是温哥华住房危机的一个缩影：一个被焚毁两次、租户流离失所的旧公寓，其土地价格却因再开发规划而飙涨。

住房倡导者认为，这类“灾后资本套利”正在侵蚀本地住房的社会功能。“在某种程度上，城市法规的延迟反应，正被投资者视为机会成本的一部分。”不列颠哥伦比亚大学城市政策研究员Lisa Wong指出。

火灾后的第一年中，该物业持续空置。由于疏于监管，大楼成为街头人员闯入点。第二场火灾发生后，市政终于介入紧急拆除。但成本，转嫁回屋主身上——后者却声称毫不知情。

法官的批评，夹杂着对监管系统失效的无奈：“我们不生活在一个理想世界，公共住房缺乏，私人房东成了漏洞中唯一的支柱。但如果这根柱子自己也在腐烂，社会安全就面临崩溃。”

法律对抗未完，社会思辨才刚开始

温哥华市府表示，截至目前，尚未收到F氏夫妇诉讼材料。但若账单不清缴，可能强制从房产中追缴，甚至影响过户。

而这场纠纷，早已不再只是钱的故事。它撕开了一道被忽视的伤口——当租金制度松动、监管手段滞后、公共住房缺席，私人投资者就成为“弱势群体的房东”，在利润与责任之间进行艰难平衡。

而当平衡失控——无论是着火，还是起诉，或者“增值”——代价可能是70多人的家园，和整个城市的信任。

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