一场看似“低风险、高回报”的房地产投资，最终演变为加拿大近年来最令人震惊的行业诈骗案之一。卡尔加里资深地产经纪Eric Drinkwater，涉嫌利用其Re/Max背景和从业多年所建立的信任网络，以伪造的“桥接贷款”项目诈骗超过70人，总金额可能高达350万加元。

这场骗局暴露的不仅是个人操守的沦丧，更揭示了监管滞后与行业信任机制的深层断裂。

Drinkwater的诈骗模式起始于2020年。他向熟识的客户及同行推销所谓“短期高息房产交易融资”，声称贷款将用于协助购房者迅速完成过户流程，并承诺从其佣金中偿还本金和利息。他提供的项目文件、客户名单、交易详情，全为伪造。

受害者Shelley Todd，原是一位普通退休女性，将卖房所得大部分投入Drinkwater的“融资计划”。她说：“我以为这是一位有家庭、有口碑的职业人士。我从没想过，他会拿我的退休金撒谎。”

直到2024年，Todd在Drinkwater家中要求其出示账户记录时，才得知资金早已被卷走。Drinkwater承认欺诈，并向她坦白，还有其他人也陷入同样的骗局。

警方称，目前已有16名投资人报案，Drinkwater被控一项重大欺诈罪，但根据其认罪声明，实际受害者可能多达71人。

在民事层面，法院已判决Drinkwater向4名原告支付超过227万加元本金与利息，并追加100万加元惩罚性赔偿。这一裁决同时堵死了其以破产方式规避责任的法律通道。

本案另一个焦点在于监管机构RECA的角色。Drinkwater曾持有合法执照，直至2024年6月，RECA才在媒体曝光后正式暂停其牌照。而在此之前，RECA将相关投诉视为“私人借贷纠纷”，并未介入。

“我们早就向RECA举报，但他们迟迟没有行动，”一位匿名受害者表示。“当专业人士利用系统漏洞作恶，而监管机构袖手旁观时，普通人根本无处可逃。”

目前，RECA宣布将启动内部问责审查，并在8月就Re/Max Central管理层是否知情不报举行听证会。该公司前所有者Pat Hare及经理人David Lem将接受纪律处分调查。

Drinkwater若无法履行民事判决，受害者有望向RECA消费者保障基金申请赔偿。但受害人仍需穿越一条漫长的法律与行政程序之路。

本案凸显出一个核心问题：当行业信任建立在“头衔”与“品牌”之上，而监管机制又过于依赖事后处置时，普通投资者如何保护自己？加拿大房地产市场的高度分散性与“准金融化”特征，使其极易成为信任型诈骗的温床。

随着案件持续发酵，加拿大房地产行业或将面临更强烈的改革压力——从资格审查、财务透明度，到监管响应机制，都需要一场深刻反思与系统性重构。

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