在温哥华房地产长年被视为“抗跌金砖”的语境下，一栋坐落于西温British Properties的豪宅突然暴跌挂牌，打破了高净值买家对市场“永远上涨”的幻觉。

这栋面积近万平方英尺、配备室内外泳池、电梯、美食厨房与加热车道的山景豪宅，7月18日以2388万加元重新挂牌出售，比两个月前挂牌价大砍400万加元。而这套房屋在2025年BC省估价仅为1400.1万加元——挂牌价高出估值超过70%。

但即便如此“对折清仓”，地产界普遍并不看好这套物业能迅速售出。

“市场失速，资本情绪正发生转折。” Sotheby’s International Realty发布的数据显示：温哥华400万加元以上住宅销量较去年同期暴跌51%，跌幅远超多伦多23%的下降幅度。而超过1000万加元的房产，自年初至今仅成交四宗。

业内人士指出，这并非单一物业的问题，而是整个豪宅资产阶层的“再定价”过程正在发生。

Sotheby’s资深市场分析师在接受采访时表示：“许多高净值家庭在重新评估留在加拿大的财富价值。富人并非抛售所有房产，而是开始减少冗余资产配置。”

金融杠杆亦成为买家绕不开的障碍。
以目前5年期固定贷款利率计算，即使缴纳20%的首付，这栋豪宅的每月贷款支出将超过10万加元——这一负担不仅高于大部分企业月度运营成本，也逼退了大量潜在买家。

而政策的不确定性加剧了信心危机。
从外国买家禁令到空置税，再到新一轮“豪宅征税”议题浮现，高端物业的持有成本和政治风险正在显著上升。房产不再是逃避通胀的“静态避风港”，而成为投资组合中可能需要割肉的部分。

市场已经进入“比价格，更拼信心”的阶段。

值得注意的是，同一时间，加拿大其它城市豪宅市场却逆势增长：蒙特利尔400万加元以上销售增长22%，卡尔加里增长43%。这显示资金并未完全撤出房地产市场，而是开始从传统富人区向次级市场重构布局。

一位未透露姓名的投资顾问总结得颇为辛辣：“豪宅市场不是没有买家，而是已经没人愿意为‘昔日光环’付溢价。”

在资本重新定价现实、政策风险上扬的双重压力下，温哥华的千万级房产，正走入一个新的冷静周期。

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