7月31日起，多伦多一项史上最严的房东新规将正式生效。根据《租房装修许可附例》，房东若未依法申请许可，即要求租客搬离进行所谓“翻新”，将面临最高10万加元罚款。这项新规，被视为市府对“装修驱逐”灰色操作的回击。

所谓“装修驱逐”（Renoviction），指的是部分房东借口整修房屋，驱逐现有租户后，实际上并未进行重大工程，反而将单位高价出租，或转售以获利。近年来，在多伦多租金持续上涨与租房市场供应紧张的背景下，这一操作频现，引发租客权益团体与法律界的广泛批评。

“这不仅仅是住房政策问题，它触及城市中产和工薪阶层的生存底线。”多伦多住房行动组织（ACORN Toronto）发言人Maya Gordon对本台表示。

新规明确规定，房东在发出省级N13终止租约通知后，须在7日内向市政府申请《租赁装修许可证》，并提交租户搬迁安置计划。若租客选择搬出但不愿返还，房东必须预付三个月的租金差额补偿金及一次性搬家费。而若装修完成后不允许原租客以原租金返还，将构成严重违规，最高可被罚款10万加元。

市政方表示，该条例建立了一整套监督与执行机制，包括施工期间的实地检查、强制张贴通知、以及对补偿金支付的追踪。政策目标不仅是保护现有租客免遭恶意驱逐，也力图提高房东行为的透明度和责任感。

“这不是反对房东装修，而是要求他们合法、合理、有担当地进行。”多伦多市住房与租务事务负责人Ali Ahmed指出，过去不少房东在没有市政监管的情况下擅自操作，造成大量低收入居民被迫迁出社区，加剧了城市的“阶层驱逐”。

该新规目前仅适用于多伦多市内租赁单位，但在全国住房紧张的大背景下，或为其他城市提供了可参考的立法模板。

而对于租客而言，知晓自身权利，理解新规细节，也将是维权的重要一步。

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