在温哥华房地产市场，一个危险信号正在不断放大：买家放弃数万甚至十万加元定金，主动违约退场，而开发商则集体沉默、默许离去。那些曾在预售期每平方英尺卖到2000加元的项目，如今无人问津。购房者不再是投资者，而是逃亡者。

“这就像是信用系统在静悄悄地瓦解。”Colliers副总裁詹妮弗·达林直言。

最新数据显示，大温哥华地区每周有15到20宗房地产资产进入法拍流程，而一年前，这一数字还仅为3宗。被迫清盘的不再只是“抢地失败”的新晋开发商，连曾经的核心资产如办公楼、公寓项目也相继失守。

房地产咨询公司Colliers指出，目前陷入困境的开发商以海外背景或疫情期间仓促进场者居多。他们高价拿地、薄利预售、现金流断裂，一旦国际学生、海外买家减少，整个资金盘便失控坍塌。

但这仅仅是表象。真正令人警惕的是**开发商集体“沉默应对”**的态度——他们宁愿放弃起诉毁约买家，只求自己的名字别出现在新闻中。“开发商怕的是恐慌放大化，一旦被媒体点名，银行贷款、项目审批、买家信心都会雪崩式下降。”地产顾问哈特·巴克透露。

与此形成对照的，是“聪明钱”的逆势而动。在高贵林港，一栋法院法拍下的准现房项目被开发商Gord Wylie以1160万加元收入囊中。他在20天内完成重新规划，将单位数提升30%、面积压缩20%、起售价压至29.9万。短短10天售出30套，几乎全是本地首购族。

“这是地产周期的残酷逻辑。”一位匿名市场分析师表示。“当一个城市的房地产开始从‘投机性储值品’变成‘实际负担品’，信用崩盘会先于价格崩盘。”

经济学家罗斯林·库宁认为，这场预售违约潮或将带来更多可负担住房的机会，但前提是政府与行业必须联合重建一个“以居住为导向”的开发体系。

目前，大温市场的“信心防线”仍岌岌可危。若政策端未及时干预、开发审批体系未调整，类似的弃购潮、法拍潮将在更多“黄金地段”重演。

而开发商的沉默与买家的撤退，都可能只是更大风暴前的前奏。

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