魁北克省房地产市场在2025年第二季度全面升温，独立屋中位售价首度突破50万加元大关——这是房地产经纪人协会（APCIQ）周四发布报告中最具冲击性的数据，也标志着魁省“强卖方市场”进入新阶段。

根据该报告，魁省全省独立屋中位价同比上涨11%，达到500,500加元。而非仅仅限于单一户型，整个住宅市场都呈现同步上扬趋势：公寓中位价上升6%至399,900加元，多户型住宅（Plex）飙涨12%至675,000加元。成交总量达28,969宗，同比增长11%。

推动此轮上涨的关键因素不是利率或宏观政策，而是结构性供给短缺。APCIQ市场分析总监Charles Brant指出：“挂牌库存持续偏低，导致竞争加剧，尤其在热门地区，‘抢购战’已成常态。”

数据显示，独立屋挂牌数量减少2%、Plex挂牌减少15%，公寓挂牌量虽小幅上升3%，但仍无法缓解整体供应紧张局面。与此同时，平均售出周期显著加快：独立屋和公寓分别缩短至43天和42天，Plex类更是减少21天，仅需52天完成交易。

尽管北美房地产市场普遍面临高利率抑制，魁省的房市却显示出“抗压性”。Desjardins集团首席经济师Hélène Bégin分析称：“魁北克的买家负债比率低于全国平均，加之薪资增长和移民流入，形成了对价格的支撑。”

不过报告也指出，区域经济分化可能在未来几个季度引发局部调整。Mauricie、Centre-du-Québec 和 Saguenay–Lac-Saint-Jean 等地对美国出口依赖较高，受制于近期关税变动与制造业放缓，其失业率自春季起上升，但尚未在房市上体现。

相反，大蒙特利尔地区表现强劲。第二季度住宅交易量达到14,490宗，同比增长12%，不仅高于去年水平，也超过了历史季度平均13%。挂牌周期已缩至4个月，确认卖方优势。

更值得注意的是，“溢出效应”正从核心都市向周边中小城市扩散：如Charlevoix（+34%）、Cowansville（+29%）、Thetford Mines（+23%）等城市的销售量大幅上涨。这种趋势表明，价格外溢正在重塑魁省房地产版图。

对于投资者而言，魁省房地产的“强韧性”与大城市的“供需断层”或许预示着一个更广范围的资产再配置机会。但随着利率走势及区域经济压力的不断积累，未来市场将面临更复杂的微调周期。

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