当加拿大房地产市场持续陷入冰冻，销量暴跌、项目搁置、建筑业裁员愈演愈烈之际，联邦政府正罕见地释放出“可能出手救市”的信号。

“我们正在研究联邦层面的干预工具，”联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）本周对《环球邮报》表示。他坦言，当前住宅市场的下行态势不仅打击了开发商信心，也可能阻碍联邦加快住房建设的核心议程。

这一言论在地产界引发震动。因为它释放出一个明确信号——一贯强调“市场机制”的渥太华，可能首次考虑在市场住房领域采取财政或政策层面直接介入。

自由党此前提出的GST（商品与服务税）豁免计划是一个先兆。该计划对首套售价低于100万加元的房产免征GST，可为购房者节省高达5万元的税费支出。如今，这项政策或被“加速推进”甚至扩展至更大范围。

在实际市场中，这种困境已十分明显：据BMO本周发布的研究报告，多伦多的新建公寓销售已跌至30多年来最低，开工率同比暴跌60%。城市开发协会称，这是连续第八个月创下历史新低。开发成本高涨、融资成本居高不下、销售放缓等因素，已迫使开发商大面积“停工观望”。

问题不仅是“供给追不上”，而是“需求失去动力”。
“目前市场上有创纪录的库存房源仍未售出，”Urbanation总裁希尔德布兰德指出，“要想激活市场，价格必须调整，或者政府必须提供更直接的补贴、税费减免，甚至直接收购库存。”

这使政府陷入两难：一方面，自由党在春季选举中承诺大幅提升住房供应，尤其是在“Build Canada Homes”计划中强调“可负担”和“非市场住房”；另一方面，若市场端持续恶化，整体住房建设量将受到致命打击，反而背离“住房增量”的政治目标。

罗品信承认这一张力：“我们既要建设非市场住房，也必须确保市场住房生态不崩塌。否则我们的住房战略将无法持续。”

加拿大房地产市场是否需要“政府之手”？这是自由党不得不回答的问题。而市场，现在等待的是行动，而非承诺。

#加拿大家园论坛