当Sanaulhaq Zarawar将自家在惠特比的投资房委托给房地产经纪出租时，他以为自己采取了“最稳妥”的方式来规避加拿大租赁市场上的种种陷阱。他没想到，这反而成为噩梦的起点。

这位与家人共同投资买下房产的业主，如今面对的是一位职业租霸——不仅长期拖欠租金和水电费，还拒不搬离，而他雇佣的房地产经纪对此无能为力，甚至可能成为问题的一部分。

“我当时只想找一个可靠的租客，结果却招来了个骗子。” 扎拉瓦尔苦笑着说。直到问题爆发，他才发现，所谓的“推荐人”不接电话，雇主信息虚构，连共同租户都是伪造身份。他信任的经纪并未进行任何真正意义上的审查。

加拿大房屋租赁制度，近年来正暴露出越来越多的结构性漏洞。尤其对那些仅拥有一两套房产的小房东而言，租客赖账、房东维权难的现状，已成不可承受之重。

“我以为雇佣了经纪就能避免这些麻烦。” 扎拉瓦尔说。但他签署的标准中介合同中，并未包含强制审查条款。法律专家指出，这些口头承诺不具法律效力，房东若未主动要求加设条款，经纪并无审查义务。

多伦多房地产行业长期存在“中介承诺多、职责模糊”的灰色地带。物业经理帕梅拉·奥哈根指出：“经纪收佣金，但几乎没有风险责任。他们不是为你把关，而是为成交拿钱。”

安省监管机构RECO承认，中介与房东间对“审查责任”的理解存在“广泛误区”。2023年，RECO才开始记录相关投诉，但截至2025年5月，全国正式投诉仅9起，其中6名经纪被要求上课了事。

与此同时，小房东如扎拉瓦尔、Hamara等人却要独自承担数万元损失，还要面对安省房东与租户委员会的漫长拖延——一个有争议的程序体系，早已因案件积压和处理缓慢而饱受诟病。

“你可以起诉经纪人吗？理论上可以。但法律成本高，胜算小。” 多伦多律师助理迪·丽丝说，“归根结底，合同未写明责任，经纪也不会自认违规。”

在房产租赁这一原本应是稳健投资的赛道上，加拿大的个体房东被制度性忽视了。他们既不是租赁法规重点保护的对象，也无法真正指望监管机构为其兜底。

“当一个Facebook页面都能揭露租客的问题，而你的经纪却视而不见时，这行业需要被彻底审视。” Hamara说。

如今，他与新经纪签署的合同中特别加入了详尽的背景调查义务。但他仍强调：“对小房东来说，最重要的是，不要把审查房客的希望寄托在别人身上。”

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