一个梦想中的家，仅在交房数小时内，就变成一场财政危机的牺牲品。

7月9日，科琳·汤普森（Coleen Thompson）完成了一笔对她而言意义重大的交易——在安省北部小镇福基耶-斯特里克兰（Fauquier-Strickland）购买了人生第一套房产。对于一位年近50岁的租房者来说，这原本应是通往稳定生活的新起点。

但她万万没想到，交房的当天，小镇政府宣布陷入财政赤字危机，并警告居民：如果不将地税提高约200%，镇政服务将在8月1日前全面关停。

“我看到市政Facebook贴文的时候完全崩溃了。” 汤普森回忆说，“过去几年我节衣缩食攒下首付，结果第一天就被告知要‘补贴破产的镇政府’。”

小镇财政黑洞：买房变“接盘侠”？

福基耶-斯特里克兰镇目前面临高达250万加元的运营赤字。在日前的特别议会中，镇长玛德琳·特兰布雷表示，她“没有具体的解决方案”，正等待与省级官员会谈。

据媒体披露，有居民的地税从每年2,300加元猛增至5,600加元。而相比城市中心，这类小镇本是因“低房价”而吸引退休者与首次置业者的热土。

然而，地税与基础服务直接挂钩。税收翻倍、财政空心化、企业逃离——三者正形成“恶性循环”，让不少购房者陷入一场毫无预警的财政收割。

“这不是孤例，这是系统性风险。” 40公里外的Val Rita-Harty镇镇长巴里尔指出，“越来越多北部乡镇正面临结构性财政不可持续。”

财政幻觉下的“小镇诱饵”

彭博社分析指出，在过去几年，许多加拿大人“逃离多伦多与温哥华”的高房价，选择向偏远地区迁移。这一“逆城市化”浪潮催生了数以千计的房产交易，却忽略了一个核心事实：地方政府收入基础脆弱，人口净流入却未能形成可持续税收来源。

在资源依赖、缺乏产业支撑的小镇中，新增居民意味着更高的公共服务成本，但如果没有对等的经济活动支撑，这将迅速拖垮财政体系。而买房者则往往成为最后的“接盘者”——用暴涨的地税，填补结构性亏空。

前政坛对手、曾参选镇长的丹·米肖批评当前镇府治理缺乏应对能力。他指出：“小镇并非不能自救，但前提是它得有规划，而不是一边加税一边说‘我们等省里来救’。”

后疫情时代的房地产新风险

加拿大央行多次警告，中长期利率环境正在重塑房地产逻辑。但目前看来，风险不只是来自利率或价格本身，而是来自“被忽视的治理单元”——那些财政体质薄弱、公共管理失效的小型市政单位。

对于像汤普森这样的购房者而言，真正的教训或许是：不是所有低房价都是“捡漏”，也不是所有小镇都能“养老”。

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