曾被称为“全球最高被动式住宅”的温哥华CURV项目，眼下正陷入高达9,120万加元的债务危机，距离破产接管仅一步之遥。

这个由Brivia Group牵头开发、由迪拜帆船酒店设计师 Tom Wright 操刀的绿色建筑旗舰项目，原计划在市中心黄金地段建造一座60层高楼，融合节能理念、豪华定位与政策红利，被誉为温哥华未来住宅范式。但如今，这一愿景正迅速瓦解。

🏗️ 从“绿色灯塔”到金融黑洞

法院文件显示，加拿大皇家银行（RBC）代表由多个贷款机构组成的联合体，已向卑诗省最高法院提出接管申请。贷款人包括BMO银行与Meridian信用社，皆为加拿大主流金融机构。

2023年，开发商与贷款团签署了总额9,000万加元的抵押贷款协议，2025年4月到期。Brivia曾被给予机会延期至7月末，但因未支付22.55万加元延期费用，构成技术违约。

截至2025年7月10日，应收本金、利息及费用累计达91,204,611.06加元。若法院于7月25日批准接管，项目将进入法院监督的资产处置阶段。

💸 超预期定价 + 销售滑铁卢

CURV 的市场定位可谓“豪华绿金交织”。2023年3月启动预售时，一居单位起价100万加元，顶层豪宅甚至标价6,000万——一举刷新加拿大历史高价。但面对快速冷却的高端住宅市场，市场显然并不买账。

知情人士透露，预售迟迟未达监管门槛，导致开发商必须不断修改信息披露文件，甚至一度推出“买房送保时捷”促销。此后，又有买家因违约被起诉，引发舆论对项目稳定性的担忧。

苏富比和RE/MAX的多位经纪人透露，“买家对该项目缺乏信心，主要在于价格、监管变化和整体市场情绪三重压力。”

🏛️ 政策扶持变空头支票

令人唏嘘的是，CURV原本深得政策眷顾。作为温哥华市重点支持的“可持续发展象征”，它享有土地密度奖励、审批绿色通道以及免部分开发费用等优惠。早期还计划提供超过百套社会住房单位。

然而，在2024年政策重划后，开发商获准将社会住房改为市场出租单位，并以支付5,500万加元“现金代替”方式履约，却仍无法弥补财务缺口。

“这是一次市政规划、开发执行与金融风险三者共振下的系统性失败，”卑诗大学（UBC）城市经济学教授 Carla M. 在接受彭博采访时表示，“政府想通过绿色愿景撬动私营资金，但忽略了宏观融资成本与终端市场吸收能力之间的鸿沟。”

🔮 谁接盘？

项目接下来的命运依赖法院7月25日的判决。一旦进入清盘，如何寻找新开发商将成为悬而未决的难题。考虑到项目超高标准、未动工现状与当前融资环境，即便以折价出售，也未必能吸引接盘方。

温哥华市府对此未作明确回应，仅表示将继续关注住房供给目标。“这不是第一个，也不会是最后一个倒在‘气候理想’与‘资本现实’之间的建筑项目。” 一位业内人士冷静总结道。

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