在加拿大大温哥华地区，房地产始终是生活中最沉重的关键词之一。房价高企，租金疯涨，在这种现实背景下，一场看似平常的租赁纠纷，却意外成为法治与信任边界的警钟。

2023年，一名名叫Melvin Javier的租客，因房东声称“要搬回来住”，被迫在两个月内搬离位于Delta市Garfield Drive的租屋。他搬走的那个夏天，房子没有迎来房东家人的入住，而是迎来了建筑工人的喧嚣与工具的敲击声。

三个月后，Javier收到了前房东Fatehjit Kaur的一条短信，内容令他震惊：

“嗨，最近怎么样？我们这套房已经翻新，现在有五间卧室，租金5,000元……有兴趣来看吗？”

那一刻，他意识到自己可能被利用了——以“自住”为名驱逐，实则是为了高价重新出租。

他决定申诉。

经过住宅租赁仲裁处（RTB）调查，仲裁员认定房东行为违反《住宅租赁法》，判其赔偿Javier一年租金——共计30,100加元。Kaur试图上诉至卑诗省最高法院，声称“程序不公”“证据解释错误”，但法院维持原判，并指Kaur对法律制度的无知并不能成为她违反规则的理由。

这场纷争的争议核心，不在于某一间屋是否漏水，或者照片中到底是谁的厨房，而是当市场利益膨胀、房屋成为投资品时，居住权是否还有被尊重的空间。

在加拿大，《住宅租赁法》赋予房东在某些情况下驱逐租客的合法权利，例如因自住或亲属入住需要。但正如法院判词中所言，如果“自住”只是一个虚构的借口，那这个制度将变得形同虚设。

Kaur在庭上辩称，她短信中说的“翻新房”是位于Surrey的另一套房产，而非Delta那套。但照片中的格局与Javier旧居高度相似，言辞前后矛盾。法院指出，Kaur在听证会上已被给予充分发言与举证的机会，她的说法缺乏可信度。

对于租房者而言，这是一场少见的胜利；而对房东而言，这更是一则警告。规则并非不能动，但一旦动了，必须准备承担代价。

这起案例虽未引发公众骚动，却悄然触及加国住房市场中最敏感的神经：在利益与法治之间，我们该如何平衡“拥有”与“居住”的权利？

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