多伦多，2025年7月12日 —— 当诺姆·李（Norm Li）签下那份裁员通知书时，他的手颤抖了——这位在加拿大打拼二十年的华人企业家，不得不裁掉自己亲手组建的75%员工团队。他说，那一刻就像“苏菲的选择”，撕裂的不只是公司，还有他对未来的信念。

李的公司专门为房地产开发项目制作效果图与视觉内容，曾服务于多家一线开发商。然而，随着加拿大住宅开发行业进入自1990年代以来最深的低谷，连带性的裁员浪潮正席卷整个房地产产业链。他的公司，只是这场“系统性衰退”中的冰山一角。

“如果我不现在裁员，下一次发薪日，银行就会关门，”李无奈地说。这不仅是个体企业的挣扎，更揭示出房地产市场冷却对相关行业产生的蝴蝶效应。

根据《环球邮报》与Altus Group的数据显示，加拿大主要城市的楼花销量跌至近30年来最低水平——比过去四年的均值下降多达80%。这不仅导致项目推迟、融资萎缩，更直接引发营销、建筑、设计、咨询等相关岗位的大规模失业潮。

大开发商同样未能幸免。Mattamy Homes、Polygon Realty与Wesgroup等老牌建筑商均已宣布不同规模的裁员。一些企业如LA Inc.直接关闭，建筑设计公司SvN则选择冻结空缺岗位。多伦多、温哥华、渥太华及汉密尔顿等核心市场，楼花销售年化下滑幅度惊人，开发项目启动率锐减。

“我们不是不想建房，是没法建。”Polygon总裁克里斯托坦言，现行的利率政策、市政开发成本和住房回报率“三座大山”，已经让开发商难以为继。

更让人担忧的是，尽管政府提出“大规模建房”以缓解住房短缺，但现实却是在高利率与低投资信心的背景下，超过10万个建筑相关岗位可能被削减。这种供给端的紧缩，正在与政府目标背道而驰。

这场楼市寒冬，不再只是开发商的事。它正逐步渗透到加拿大经济结构的毛细血管之中。而李这样的中小企业主，则成为最早被寒意击中的一批人。他坦言：“这是我职业生涯中最黑暗的时刻，我不知道什么时候能熬过去。”

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