疫情阴影未散，加息周期接连袭来，加拿大的住房泡沫正转向另一端——抵押贷款拖欠率正在全国范围内回升，越来越多房主正一步步走向法拍边缘。

在加拿大西部的萨斯喀彻温省，抵押贷款违约率已攀升至全国最高。根据信贷评级机构Equifax Canada发布的最新数据，2025年第一季度该省拖欠率达0.37%，远高于全国平均值0.19%。但真正引发关注的，并非只是“最高”标签，而是曾相对稳定的安省与BC省，正以惊人速度步入高风险区间。

在萨斯卡通，前建筑承包商泰勒·弗朗森（Tyler Fransen）今年春天被迫放弃自有住宅。他在接受CBC采访时说，疫情期间失业，加之通胀推高生活成本，最终难以维持每月还款。他坦言，“我曾试图一个人扛下来，但压力太大……希望我分享的经历能让其他人知道，他们并不孤单。”

一夜返贫的故事不再稀奇。

TransUnion Canada指出，安省和BC省的拖欠率仍在持续上升，已接近疫情后历史最高位。信贷市场专家马特·法比安（Matt Fabian）分析，这与持续的“续贷冲击”密切相关：“许多人当前面临的新利率是几年前的两到三倍……这意味着月供可能翻倍。”

与此同时，较小省份如萨斯喀彻温或曼尼托巴，虽然违约率略高，但经济表现相对稳定，劳动力市场充足，部分地区就业率甚至领先全国。这也解释了为何“表面拖欠率高，实质抗风险能力强”。

尽管加拿大央行近期已开始降息，抵押贷款利率有所缓解，但专家认为，中短期内还款压力仍不会显著下降，尤其是面临2026年前大规模续贷潮的房主。Equifax副总裁丽贝卡·奥克斯（Rebecca Oakes）表示：“市场或许在朝好的方向发展，但我们距离‘稳定’还有很长一段路。”

更值得关注的，是地缘政治与关税政策可能引发的“二次冲击”。法比安指出：“若美加之间爆发新一轮贸易摩擦，受影响行业的就业将首当其冲。而失业，是贷款违约的最大推手。”

**一个住房市场的高烧是否会转化为经济系统性的低烧？**政府与银行正密切观望——但对于许多像弗朗森一样的加拿大人来说，痛点已经来得太早、太真。

#加拿大家园论坛