在加拿大全国房地产市场陷入观望氛围的同时，大多伦多地区（GTA）独立屋价格出现罕见大幅下挫，尤其是华人集中居住的万锦（Markham）与列治文山（Richmond Hill），6月平均房价已较去年同期下跌超过8%甚至15%。对于投资者与“以房养老”的老年业主而言，这无疑是一记沉重打击。

根据多伦多地产局（TRREB）7月最新发布的市场月报，2025年6月GTA房产总交易量为6,243宗，同比下滑2.4%，而房屋平均成交价下滑至110.2万加元，跌幅达5.4%。新挂牌房源则同比增加7.7%，显示供需矛盾正在加剧。

但更具警示意义的是，“独立屋”这一传统上最保值的资产类别，正成为本轮调整中“领跌板块”。

华人置业热点领跌：列治文山跌破200万关口

数据显示，列治文山独立屋均价由一年前的201.8万元跌至174.7万元，跌幅高达27.1万元（15.5%）。万锦则从179.4万元跌至166.1万元，下降13.3万元（8%）。

在更广泛区域，密西沙加独立屋平均价也由155.2万下滑至144.3万（-7.6%），杜兰区同样呈现不同程度下行。

房产经济学家指出，这轮跌势与高利率环境持续时间超预期高度相关。尽管加拿大央行在今年6月进行了首次降息，但购房者信心尚未恢复，加之通胀压力尚未完全解除，大量买家仍持币观望。

投资回报率下降，“买房抗跌”神话受考验

“这轮调整对投资性持有者冲击最大。”地产分析师Pauline Zhang表示，过去十年GTA华人热门区域房价翻倍，如今跌幅虽不足以构成系统性崩盘，但“租售比持续恶化、地税与维护成本居高不下，削弱了房屋作为保值工具的逻辑”。

她补充道，部分业主已开始转向小型公寓、远郊房产或商用物业，以寻找更稳定的回报模型。

展望：降息未解冻市场，秋季或现关键拐点

目前TRREB仍预计2025全年交易量将维持温和增长，但真正的复苏节点仍需依赖央行后续降息路径与信贷环境改善。秋季将成为关键窗口期。

“如果今年第三季度利率继续下降，且就业市场维持稳定，可能会有一波技术性反弹。”Zhang表示，“但回到疫情后的高点？至少短期内不可能。”

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