随着贷款利率缓步回落与购房信心逐步修复，大多伦多地区（GTA）房地产市场正显现出结构性转变迹象。根据多伦多地区房地产局（TRREB）7月发布的最新数据，尽管6月成交量出现环比回升，但年同比仍下跌2.4%，平均房价亦同比下滑5.4%，新挂牌与活跃挂牌数量却同步上升，显示市场正缓慢转入“买方主导”的新阶段。

2025年6月，GTA共成交6,243套住宅，较去年同期减少，但环比增长8.1%。平均成交价为110.1万加元，低于2024年6月的1163,269加元，延续房价温和修正趋势。代表典型住宅市场走势的综合基准价格则同比下降5.5%。

市场供应持续增长是当前最显著的变量。6月新挂牌房源达19,839套，同比增加7.7%；而活跃挂牌量则暴增至31,603套，较去年同期增长超过30%。房源充裕不仅为买家提供更强议价空间，也促使业主在定价上趋于保守。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule指出，尽管房市尚未全面复苏，但较去年同期低企的借贷成本、联邦与省级首次购房激励政策，正在缓慢增强市场信心。“我们看到部分年轻家庭开始回归市场，但他们的选择更加审慎。”

业内分析认为，当前GTA房市走势由两个主要变量主导：其一是加拿大央行未来的降息路径，其二是联邦与省政府在住房供应端的政策推进。道明银行本月报告指出，房价未来数月可能呈现“低波动横盘”，年底前若利率进一步下调，房市或在2026年出现温和反弹。

然而，也有观点警告，结构性库存过剩与人口净流入放缓，可能对房价反弹形成长期抑制。特别是公寓市场，在投资需求减弱、租金收益率缩水背景下，承压态势仍未逆转。

随着加拿大家庭债务水平持续高企，房价无法快速回升似乎成为共识。一个“更理性、周期更长”的市场，或正逐步取代疫情以来“抢房式狂热”的记忆。

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