四年前，他满怀憧憬抵达卡尔加里，却不得不把购房计划一拖再拖。如今，随着市场降温、投资者撤离，他终于如愿以偿，买下人生中的第一套住房——这或许是这个西部城市公寓市场开始转向的标志之一。

Tony Wang，一位30岁的华人软件工程师，从萨斯卡通迁居卡尔加里已有四年。他说，这座城市对他而言代表着一种“兼顾生活质量与机会的理想状态”，但现实却没那么简单。

“我原本计划2021年买房，”Tony回忆道，“但那一年开始，房价几乎一路飙升，尤其是公寓，也很难找到合适的。”直到今年春天，Tony才终于以比挂牌价低1.5万加元的价格，购入一套815平方英尺的阁楼式公寓，没有竞价战，没有压力——“是我等了四年的机会。”

Tony并非个案。据房地产平台Wahi数据显示，2025年第一季度，卡尔加里96%的公寓交易价格低于挂牌价；而在去年同期，这一比例还不到40%。卡尔加里房地产局（CREB）数据显示，今年5月，该市公寓基准价跌至33.5万加元，库存却攀升至2000多套，销量则年减30%。

业内人士分析，外省投资者的大量撤出，是推动此次市场降温的关键因素。去年起，大批新建出租单元交付使用，拉高了空置率，也压低了租金回报。Chamberlain房地产集团联合创始人Rebecca Chamberlain直言：“安省的投资客不接受亏钱，这轮行情他们撤得很快。”

随着现金流吃紧、租金优势被削弱，“抛售”成为一部分投资者的理性选择。而这，也为像Tony这样的首次购房者打开了一扇久违的窗。

但经济学家提醒，价格的“松动”并不等于“腰斩”。CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie指出：“两年内房价涨了近10万，当前的下调幅度只是调整，并未真正‘回吐’所有涨幅。”

在供应端，卡尔加里正在努力填补住房缺口。自2023年以来，该市住宅完工量创历史新高，超过3.8万套；还有2.3万套在建。但根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）估算，要恢复至疫情前的可负担性水平，每年新增住房应扩大六成以上。

这也意味着，“观望”的买家也许还需等待更长时间，而城市在发展与承受力之间的博弈，也才刚刚开始。

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