在加拿大，想拥有一套属于自己的住房，正变得前所未有地昂贵——不仅是房价本身，还有隐含的“入场门槛”：一份高薪工作。

根据金融数据平台 Ratehub.ca 6月最新报告，在多伦多买房，家庭年收入需要达到 206,500加元，才能勉强通过贷款压力测试并承担基本住房开支。而在温哥华，这一门槛更高，达到 237,550加元。对比加拿大的税后家庭收入中位数仅约70,500加元，购房门槛几乎是普通家庭年收入的三倍。

数据冷酷地描绘了一个事实：资产阶级化，从年薪门槛开始。

根据Ratehub的模型，计算假设包括：10%首付、25年期贷款、4.38%的五年期固定利率，以及6.38%的压力测试利率。此外还包含每年4,000元的房产税与150元月供暖费用。这些看似技术性的设定，却在无形中决定了谁有资格进入这个曾经代表“中产梦”的房地产市场。

而这并非一线城市的特权。报告显示，加拿大全国房价平均为691,299加元，即便是在较小城市如汉密尔顿、伦敦、温尼伯等地，购房所需年薪也在8万至11万元不等——这对于许多大学毕业、刚步入职场的年轻人来说，仍旧遥不可及。

“房子不是住的，是年薪决定的。”

加拿大住房市场正陷入结构性分化：一边是“供大于求”的库存堆积——大多伦多地区超过32,000套房屋挂牌待售，创历史新高；一边却是“购房力不足”的现实，成交持续低迷，价格却仍未出现有意义的回调。

这背后的原因何在？房市研究员 Christopher Alexander 指出：“加拿大的住房市场不是价格太高，而是对买家的金融要求过高。” 换言之，楼市从“定价过热”转向“融资门槛过高”。

Ratehub指出，5月为六个多月来首次出现月度销售增长，标志着市场可能正在“解冻”。但这也带来了另一个风险：价格可能止跌回升，而收入门槛却未调整，从而彻底锁死了年轻人“买入”的可能性。

楼市正在失去其“社会流动性通道”的功能

在过去的几十年里，加拿大房产不仅是居住空间，更是家庭财富的承载体与代际跃升的媒介。但当年薪门槛逼近或超过20万加元，房屋从“资产增长的阶梯”变成了“收入精英的会所”。

与此同时，那些无法进入市场的年轻群体，也在被迫推迟人生关键决策：结婚、生子、定居。根据加拿大统计局数据，首次购房者的平均年龄已升至36岁，而首次育儿的平均年龄也突破31岁。

结语：不是房价太高，而是时代已经变了

这份报告并未提出具体解决方案，但它以最直接的数据提醒了我们：可负担住房的危机，并不仅仅是“房价的问题”，更是“收入与融资权之间”的断裂。

当一个国家超过半数人口再也买不起房，而“拥有”成为少数精英的特权，社会结构的稳定性终将遭遇考验。年轻一代的“房产梦”已经碎裂，取而代之的，是对未来的不确定和无力感。

加拿大是否准备好，面对一个“不再靠买房积累财富”的中产社会？

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