曾一度被视为经济增长引擎的加拿大住宅开发行业，如今正传出令人不安的信号：项目停摆、销售骤降、建筑岗位大规模流失。
6月24日，加拿大大多伦多地区最大开发商游说组织 BILD（建筑与土地开发协会）公开警告，若政府不对新项目提供税务减免，未来三年将有多达 7万个建筑相关岗位被迫裁撤，这可能引发房地产行业供应链断裂和就业冲击。
BILD引用Altus Group的最新测算指出，当前独立屋销量比去年同期下降50%，而公寓销售更暴跌65%。这意味着，2025年新开工将骤降至4000套独立屋与1万套公寓的一线冰点，远远低于保持供需平衡所需的最低建设量。
“房子盖不动了，是因为没人买；没人买，是因为税太重。”BILD首席执行官 Dave Wilkes 表示，“如果不解除税务负担，投资会消失，工人也会走。”
⚖️ 政策的代价：减税换就业，值吗？
BILD呼吁政府全面取消新房HST（统一销售税），这一措施预计将令联邦政府损失20亿加元，安省损失9亿。然而，与可能失去的7万个中高收入岗位相比，财政部将不得不权衡收益与代价。
据《彭博社》获得的安省住房厅内部简报显示，在一套新房的开发成本中，高达30%为税费与行政审批成本，这与开发商利润几乎相当。更关键的是，开发商在当前环境中已被迫将利润压缩至10%以下，难以获得银行融资支持。
“政府通过税费拿走的，远高于开发商利润，”Wilkes称，“市场已经做出了妥协，现在该轮到政策了。”
📉 一个“预警信号”？
曾经的担忧是“劳动力不足”，如今的现实是“无工可做”。开发商的警告是否是一种政策勒索，还是对现实的清醒揭示？
无论如何，开发热潮的急刹车已显现出系统性风险。若不采取结构性改革，2028至2029年将出现“新屋断供”与就业空洞双重危机，可能成为政府住房承诺的“政治回旋镖”。
在市场与政府间艰难拉锯的今天，加拿大房地产或将进入一个后刺激时代——低销量、高税负、弱信心，所有变量，终将回到一个核心问题：房子还能支撑经济吗？
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