当大温哥华和多伦多房地产市场仍徘徊在成交冷寂与高利率的“观望期”时，东部的魁北克省却悄然上演了一轮“房市逆袭”。

根据**魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）**6月发布的最新数据，魁北克省两大核心城市——蒙特利尔与魁北克市在2025年5月的住宅成交量与价格均出现两位数增长，涨幅之高，令业界意外。

其中，魁北克市的独栋住宅价格同比暴涨20%，是全国涨幅之最。同期，该市住宅交易量也上涨6%，创下疫情以来最强5月纪录。复式公寓和小型出租物业价格则分别上涨18%和11%。

在省会以外，蒙特利尔大都会区也维持强劲表现，5月住宅销量同比增长10%，其中独栋住宅价格上涨9%，有七分之一房源以高于要价成交。

地产热潮背后：卖家优势与房源短缺并存

“当前市场状况非常罕见。即便在经济信号尚不明朗、利率尚未下调的背景下，买家需求仍在释放。”QPAREB市场分析总监Charles Brant指出。

他补充道，魁北克市的卖方优势极为明显：约四分之一的房产售价高于挂牌价，独栋住宅平均只需27天即完成交易，为历史新低。活跃房源量同比下降达26%，显示市场库存严重不足。

结构性转移信号：人口外流后的“房市真空”填补？

分析人士认为，这一轮魁北克房市热潮的背后，反映的不只是本地消费需求，还可能是全国人口流动与“价值洼地效应”的集中释放。

“随着大多和大温地区房价过高、市场交易沉寂，部分年轻家庭和投资者开始转向成本较低的城市。魁北克市就是这样的典型替代选项。”蒙特利尔一位不具名地产顾问对路透社表示。

加拿大统计局数据显示，2024年魁北克省内人口净迁入首次由负转正，同时省政府扩大了中产阶层首次置业补助，也可能间接推升市场活跃度。

房市拐点，还是短期躁动？

尽管数据亮眼，专家仍对魁北克楼市持续性持谨慎态度。“若央行不降息、供地不足持续，当前价格涨幅可能不可持续。”Brant指出。

与大温和大多相比，魁省楼市仍未面临外资购房潮与囤地开发压力，但倘若上涨趋势持续，或将迅速改变本地住房负担结构。

眼下，魁北克成为全加房地产市场最不容忽视的变量，也再次映射出一个现实：加拿大的“房市晴雨表”，正在由西向东转移。

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