在多伦多核心区的一间老旧公寓里，Joe Siegfried和他的丈夫正在为一项21万元的翻新支出结算最后一笔费用。新刷的白墙、光亮的橡木地板和隐蔽的管线系统将这套40多年前的单位从“时光胶囊”变成了现代住宅。但这场耗资巨大的改造，也象征着一个趋势的顶点——翻新，正在取代换房，成为多伦多中产阶层的默认路径。

加拿大统计局最新数据显示，自2020年以来，多伦多的住宅翻新成本上涨幅度在全国15个主要城市中位居第一。该市窗户和门的安装费用上涨了83%，屋顶翻新价格更是飙升92%。这是一个建筑成本通胀的缩影，但在某种意义上，也反映了中产家庭对居住稳定性与区域归属感的妥协。

“这套房子不会再卖了，它是我们的最后一站。”Siegfried坦言。几年前他们还住在密西沙加的一套独立屋，翻新花了约4.5万元；但进入市中心，翻新的费用几乎翻了四倍。

翻新经济：地产市场的平行宇宙

根据IBISWorld统计，2019年至2023年，加拿大居民在家庭翻新上的总支出达3000亿加元，年均增长超过8%。这一趋势在多伦多尤为显著——土地供给紧张、新屋稀缺、房价高企，推动居民对现有住宅进行“深度改造”。

CIBC在去年11月发布的报告显示，近一半的加拿大人正计划或已完成装修工程，平均预算为1.9万加元——几乎是2019年的两倍。在政策层面，节能补贴和房屋升级贷款也在一定程度上刺激了翻新市场。

“人们不再搬家，而是改造旧家。”Re/Max加拿大公司总裁Alexander在接受采访时指出，“这是对住房短缺和房贷高利率的一种适应。”

成本高悬，结构性压力蔓延

但这场翻新热潮背后，也潜藏着显著的结构性压力。一方面是人工与材料成本的双向上涨：CHBA翻新部门指出，2025年一季度，多伦多使用大量混凝土与木材的项目涨幅居全国首位；另一方面则是税收与关税不确定性所引发的市场紧张感。

地板——这个翻新工程中“最不起眼的存在”——却成为Siegfried账单上最重的一项，单项支出占比超过三分之一。“我们可能在地板上花太多了，”他苦笑道。

据Altus Group副总裁Peter Norman指出，地板、门窗、保温材料等细分领域的价格上涨，既反映全球建材供需变化，也受到美中贸易局势、加拿大对进口建材关税政策的影响。“消费者在选择材料和设计时，比以往更犹豫，也更容易预算失控。”

投资？还是焦虑性的支出？

从消费心理角度看，装修支出越来越像是一种“资产防御行为”。尽管2025年一季度RRPI数据首次出现0.5%的下滑，显示市场进入平稳期，但CHBA与Vividata联合报告指出，多伦多居民在装修上的首选项目依然是“提升资产价值”而非“改善生活体验”。

“地板排第一，其次是浴室，”Caron指出，“这些改造是为未来的流通做准备。”

结语：翻新热潮，能否软着陆？

2025年的加拿大住宅市场正处在微妙的过渡点。新屋开工率下降、老龄房屋激增、消费信心减弱、利率开始回落……多种力量交织在一起。Norman指出：“我们不会看到装修支出突然断崖式下跌，但也很难再出现过去几年的高速增长。”

在这种背景下，像Siegfried这样的家庭，既是装修市场的参与者，也是时代变化的见证者。他们所铺下的那块地板，不仅仅是木材，也是对未来的不确定下注。

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