在多伦多西北角的雷克斯代尔区，一栋外墙斑驳、楼道潮湿发霉的出租公寓楼成为了市长邹至蕙发出“新式通牒”的背景板：“如果房东不修，市府就上门修——账单寄给你。”

这句言简意赅的警告，或许标志着多伦多在长年“房东失责、租户受苦”的格局中，迈出了极具象征意义的一步。

“补救性维修”机制：沉睡多年的权力，终将苏醒？

其实，市政府并非首次拥有“强制维修”的权力。依据《物业标准附例》，一旦发现房屋存在严重安全或卫生隐患，而房东又拒不处理，市府可动用所谓“补救性维修”（remedial work）——即由政府介入修缮，并把相关费用计入房东的地税账单。

但现实却令人失望。根据RentSafeTO年度报告，这项机制自2017年以来共使用不足20次，近三年更是**“挂零”记录**。在一座城市中，这份冷冰冰的数字难以掩盖租户们长期生活在霉菌、老鼠、冷水澡和破窗风中求助无门的真实处境。

正如约克南区租户联盟的活动人士帕多瓦尼所说：“我们已经不是在请求执法，而是在请求不被忽视。”

从“好好说话”到“该出手时就出手”？

多伦多市府对房东的执法，一直奉行“先教育、再警告、再罚款”的温和路径。但在急需维修的危楼中，租户没有时间等待。

最新一份市监察专员报告揭示，一栋合租屋曾因失去暖气与供水致使10人无家可归，而主管执法的市政许可与标准部门（MLS）“从未考虑动用自身权力”来恢复服务。这一结论被认为是点燃市府此次转向的导火索。

市长邹至蕙已推动议会通过动议，要求建立一份紧急承包商名单，以便未来在紧急情况下迅速启动维修流程，并正式启用“补救性”机制。

维修费用不菲：每小时高达74.36加元，将被房东“补缴”入地税账单。若长期不交，可能导致房产拍卖。对此，不少网友鼓掌叫好，甚至有建议称：“该收租金的不是房东，而是政府。”

“修不起的房东”该何去何从？

新政提出后，最受关注的问题是：如果房东付不起这笔维修账单，怎么办？

一些网友担心，这将导致“被动违约”，小房东被迫出售房产或流失房源。然而也有人指出，这正是制度筛选的作用——如果房东连基本修缮都做不到，就不该持有房产。

华人房东群体对此反应不一。一位在北约克拥有两套出租公寓的华裔房东表示：“我理解政府立场，但也希望政府明确维修标准和流程，否则容易被滥用。”

另一位来自士嘉堡的房东则表示支持：“我一直按时修房，如果这个政策能清除那些不负责任的‘放租党’，市场就能更健康。”

制度之手，能否守住“居住正义”？

加拿大房屋租赁制度长期以来被批评“房东友好”，而租户维权则步步维艰。此次多伦多市府对“补救性维修”的重启，象征着制度的偏摆正在被纠正。但成效如何，关键仍在执行力与政治意志。

正如租户组织所言：“如果政府真的开始修房子、追账单，那我们就知道，他们不仅是在说说而已。”

面对城市老旧租赁房屋不断积压的维修需求，一个现代都市是否敢于用公共权力来校准市场边界，将决定它能否真正做到，不让居住变成一场权贵的特权游戏。

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