她曾相信加拿大的法律可以保护产权，直至她三年来从未收到一分钱租金，却还要面对数不清的法庭排期、一次次重启的驱逐程序，以及……一个打不完的法律“游戏”。

吴女士是多伦多一名普通华人投资者。2019年，她购入米尔顿一套镇屋，原计划作为投资物业出租——这是很多新移民走向资产积累的路径。然而，这段投资经历却成为她经济与心理双重崩塌的起点。

从2022年起，她的租客停止交租，无任何解释。吴女士按安省租务仲裁法庭（LTB）的流程递交驱逐通知，却因此卷入一场历时三年的法律泥潭。

“每次快看到出口了，又被拖回黑暗。”她说。租客动辄一句“没收到通知”就能打断所有进程——即便快递记录证明其已签收，法庭仍要再耗时数月确认。哪怕好不容易赢得庭审，租客在最后一刻申请“死者亲属去世影响支付能力”的动议，即可再次冻结执行。理由站不住脚不要紧，只要“流程合规”，一切便得重来。

这还不是最极端的部分。就在吴女士以为可以通过法警驱逐租客时，后者突然申请破产——虽然她并非业主或公司债权人，但这一破产程序却足以让驱逐再次卡死，法律代理人甚至表示“不再有权限处理”。

“系统性失败”：谁来保护小业主？

在加拿大疫情后经济疲软的背景下，LTB的案件积压量创历史新高。有统计显示，部分租务驱逐程序的等待时间可达18个月以上。一些租客甚至学会了“精准阻挠”法庭程序：打官司不求胜，只求拖。

而在这类纷争中，小业主是最脆弱的一环。他们没有开发商级别的财务缓冲，也缺乏法律团队，往往是一边支付房贷、水电、地税，一边还要支付Paralegal或律师的费用。像吴女士这样因租客欠租而负债5万加元、甚至考虑“断供”者并不在少数。

相比之下，问题租客却很少承担任何实质代价。他们利用制度漏洞、动议工具、甚至破产保护将房东困在“合法却无法可依”的灰色地带。有人甚至评论：“安省的房东，正被自己的法律困住。”

这不是个案，而是制度性塌陷

吴女士的经历反映出一个被广泛低估的社会风险：加拿大当前的租房法律结构，正在失去维系基本正义的能力。仲裁系统慢、程序灵活度低、惩罚机制缺位，再叠加经济通缩、住房负担危机，使无数守法的中产房东陷入“合法却无救”的困局。

“我们不是要驱赶弱势群体，但不能让保护机制变成另一个剥夺。”吴女士说，她至今仍不知房子能否收回，也不知银行是否会起诉她违约，更不知道还有哪一步可以救自己。

她只知道，这是一场没有赢家的游戏。

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