尽管数据显示加拿大整体租金市场正在逐步回调，但北温哥华依然稳坐“全国最昂贵租城”宝座，凸显大温地区住房成本的结构性压力仍未消解。

据租赁平台Rentals.ca与市场分析机构Urbanation发布的2025年5月全国租金报告，加拿大多地平均租金出现回落，温哥华按年下跌5.9%，至2,830加元。共居租赁单位租金跌幅更逼近10%，为全国最大。尽管如此，北温哥华的一房单位平均月租仍高达2,620加元，领跑全国。

紧随其后的分别是温哥华市本身（2,610元）、本拿比（2,520元）、高贵林（2,450元）和多伦多（2,300元）。这意味着，卑诗省大温地区已占据全国租金排行榜前四席，构成了典型的“高压地带”。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，此轮租金调整受到三个因素影响：一是过去两年租金暴涨带来的市场修正；二是新建出租住宅项目逐步落成；三是人口增长速度趋缓，加之宏观经济前景转弱，租赁需求增长出现放缓趋势。

尽管如此，过去三年全国平均租金仍累积上涨超过12%，在温哥华、北温等地，收入与租金之间的裂缝仍未弥合。根据加拿大统计局数据，目前温哥华地区家庭租金支出占收入比例普遍超过30%，部分低收入户甚至超过50%，已触及联合国定义的“住房不可负担”警戒线。

北温长期以来因地势限制、新建用地稀缺、社区反对高密度开发等因素，住房供给极为有限。在远郊房价亦未大幅回落的情况下，北温的“稀缺性租金”效应仍在强化。尽管市府提出增加“中密度”住房计划，但在执行端仍面临审批周期长、开发商回报不确定性等挑战。

业内人士指出，租金放缓短期有利缓解居民负担，但若无持续供给与区域规划调整，高租金结构可能将在下一轮人口反弹或利率调整中再次触顶。

“租金降了，但降得还远远不够。”一位来自北温的租客对媒体表示，“对我们来说，下降100元和上涨100元一样，都是‘远水不解近渴’。”

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