在加拿大大温地区，一块被誉为“北岸美景门户”的黄金地段，正上演一场令人心碎的地产崩塌。

本应坐落于本拿比Hastings街的“Siena at the Heights”高端公寓项目，如今只剩下一个未完工的地下停车场——和一群眼神黯淡、资金被困的购房者。

2021年11月，拉卡内利夫妇豪掷17万加元，预订该项目一套顶层两居单位，作为他们退休生活的理想终点。他们的梦想建筑如今却成了烂尾工地的代名词，而他们投入的资金也被一同困在了泥土之下。

“这原本是我们的家，是一个生活愿景。但现在，连希望都没有了。”乔·拉卡内利说。

导致这一项目坍塌的不仅是建筑问题，而是一整套失衡的房地产生态。项目开发商I4 Property Group陷入严重融资危机，面对无法偿还近3000万加元的贷款，最终在法院命令下被德勤重组公司接管，项目土地被迫挂牌出售。

然而，这一切的代价，却由那些信任制度、提前支付高额订金的普通购房者承担。尽管《房地产开发营销法》规定预售款应被托管保护，但截至目前，涉及31位购房者的533.6万加元何时返还，依然是一个“无人作答”的问号。

这并非个案，而是BC省楼市过热、多层委托模式与监管真空所孕育的系统性风险缩影。在烂尾阴影之下，不仅购房者蒙受损失，承包商、劳工、甚至原住民小企业也一并陷入债务泥潭。

“我不是大公司，我只是一个小生意人。我按时付账，他们却不付我。”施工公司负责人莱昂在Kerkhoff承包商办公室前抗议，控诉3.1万加元欠款至今无解。

更令人担忧的是，该地块还涉及长达数十年的土壤污染诉讼，而这一问题的法律处理也于2024年1月草草终止，留下一个模糊的环保与健康安全隐患。

对拉卡内利夫妇而言，最大的恐惧并不是等待，而是不知道“等待是否还有尽头”。

“这笔钱是我们一辈子的储蓄，”他说，“我们不想再听承诺，我们只希望拿回自己应得的。”

当房地产变成赌注，当购房者成了融资风险的埋单者，BC省或许该重新审视，谁才是真正的市场受益人，谁又是制度失守下的受害者。

烂尾的，不只是楼盘。还有人们对公平、透明和安全感的信任。

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