在刚刚公布的大温哥华地区5月房地产数据中，一个重要心理价位的突破悄然发生——独立屋的基准价正式跌破200万加元，为$199.74万。这不仅仅是一个数据点的波动，更可能是一个市场周期的象征：买方定价权，正在回归。

据大温地产局（GVR）发布的报告，尽管5月房屋销售环比增长3%，但整体仍较去年同期下跌18.5%，且远低于十年平均水平。与此同时，库存压力持续上升，活跃挂牌房源首次突破1.7万套，创下十年来同期新高。

在库存激增与需求疲软的双重作用下，市场售挂比进一步滑落至13.4%，明显倾向买方市场。GVR数据总监Andrew Lis指出，“许多卖家已在调整心理价位，为买家提供更多议价空间。”

这种情绪转变的最佳体现，正是在心理象征层面的“200万独立屋底线”被打破。尽管南本拿比、北温等区域价格仍小幅上涨，但东本拿比和西温等传统高价区环比跌幅分别达到5.2%和4.4%，显示市场支撑力正在边缘瓦解。

“这是买方市场定价逻辑逐渐建立的信号。”一位不愿透露姓名的资深地产经纪表示，“过去五年，200万像是一道心理护城河，很多卖家宁愿持币观望也不愿降价。现在连这层心理防线都开始动摇。”

价格的调整也延伸至公寓与城市屋。5月，公寓基准价环比下跌0.3%，城市屋则小幅回升0.4%，但成交速度仍受压制。高库存令竞争加剧，也迫使不少卖家重新评估定价策略。

与此同时，菲沙河谷地区5月销量同比大跌22%，但环比大涨13%，库存同样创下新高，价格压力显著增加。该区的售挂比已跌至11%，比大温更深陷买方市场。

利率走势的不确定性也在放大市场的不安。尽管加央行释放降息信号，但利率仍维持在多年高位，导致买家融资成本偏高，出手更显谨慎。

结语：

随着库存不断刷新纪录、心理价位持续松动，大温楼市正逐步从“恐高观望”转向“试探议价”。对买家而言，夏季或许将是重新进入市场的重要窗口期；而对卖家来说，新的“心理底价”谈判才刚刚开始。

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