随着加拿大主要城市房屋销售继续降温、库存压力加剧，BMO资本市场在最新发布的投资者研究报告中警告：目前尚非理想的购房时机。尽管市场普遍预期未来数月可能降息，但在实际利率未显著下调、购房成本依然高企的背景下，卖方与买方之间的“价格博弈”正陷入僵局。

“买方已经占据主导地位，”BMO高级经济师Robert Kavcic指出，“但买家也在等待更低的价格或融资成本，暂不急于入场。”

报告显示，2024年5月，多伦多地区房屋销量同比锐减13.3%，温哥华下跌更高达18.5%。这两大市场的销售表现均处于历史低位。与此同时，销售与新增挂牌比率（SNLR）跌破关键门槛：多伦多为29%，温哥华为38%。该指标低于40%即为典型“买方市场”，意味着价格将面临更大下行压力。

尽管央行本周已释放出未来降息可能的信号，但报告指出，目前按揭利率仍处高位：浮动利率徘徊在4.25%至4.50%之间，五年期固定利率亦维持在约4%。BMO表示，若利率无法跌破4%以下，市场复苏的可能性有限。

卖方普遍寄望于即将到来的降息周期，推迟调整定价策略，这在某种程度上加剧了成交冷淡。Kavcic警告，当前的等待心理可能使市场进一步陷入“价格虚高 vs. 需求滞后”的死循环。

此外，报告还指出，加拿大通胀降温速度不如预期，若央行被迫维持利率以控制通胀，可能将延后市场复苏的时间窗口。而一旦经济陷入技术性衰退，又会反过来抑制房地产信心和投资意愿。

在此背景下，BMO建议投资者采取防御性策略，并警惕短期波动带来的“技术性反弹”。“房地产市场并非崩盘，”Kavcic补充，“但我们也还没有看到复苏的信号。”

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