周末清晨，一条排队长龙出现在素里King George大道旁的Belvedere公寓项目门前，仿佛穿越回疫情前“抢楼”黄金年代。但这不是又一轮房市泡沫升温的迹象，而是一场由开发商主导的精准定价实验。

项目方Square Nine宣布以75折价格抛售一批现房单位，触发买家热情。每平方英尺720加元的售价，使混凝土高层住宅逼近木结构低层价格，加上联邦首次购房者可叠加享受最高$5万的GST退税优惠，堪称“地板价”。

但更值得注意的，是这场热潮背后，真正下场的买家，多为投资客。

“我们没打算住，只是打算出租，”一名排队者在接受现场采访时坦言。这并不令人意外：尽管大温地区库存激增、市场观望浓厚，但只要价格低到“心理支撑位”，投资者就会入场。而此时开发商所抛售的部分房源，正是原先计划自持运营的租赁物业。

换句话说，这不是一场“刚需入场”的集体狂欢，而是一次资本的风险转移与结构调整。

地产顾问Cam Good指出：“金融机构更青睐现金流稳定的项目，为了争取贷款弹性，我们必须减轻库存负担。”

这场促销行为，其实是开发商在资金链管理上的主动应对。Belvedere项目原打算以出租方式稳定回报，但面对利率高企与房东回报缩水的现实，Square Nine选择先断尾求生，再图长远。

更宏观的市场数据显示，大温未售公寓库存将在一年内上升60%，租金增长乏力，而开发商间的“策略比拼”也才刚刚开始。

十天前，另一开发商Allure Ventures提出“原价回购+回租”方案，让购房者几乎零风险入场；这类创新方案背后的逻辑，是对未来价格继续回落的隐性预期。

市场没变，策略变了。

**公寓没少，钱没多，关键是如何给买家一个敢“现在出手”的理由。**Square Nine显然找到了一个：足够大的让利空间。

这场素里的热卖潮，是孤例，还是新常态的开端？可以肯定的是，在一个“高利率＋高库存”的市场环境下，谁先认输，谁就可能活下来。

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