在住房价格动辄突破百万的加拿大都市圈，年轻人终于迎来了一个联邦层面的“援军”：自2025年5月27日起，加拿大联邦政府将正式推行一项史无前例的GST退税新政，专为首次购房者量身打造，最高可返还5万加元，且“一生仅此一次”。

这项名为“首次购房者GST退税”（First-Time Home Buyers’ GST Rebate，简称FTHB GST Rebate）的新政，由财政部长兼国家税务部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）联合宣布，计划通过修改《消费税法》正式生效。据政府评估，新政未来五年内可为国民节省多达39亿加元税负。

政策亮点：只退新房，最高5万，一刀切排富门槛

该退税政策明确：购房者若购买价值不超过100万加元的新建住房，可退还全部5%联邦层面的商品及服务税（GST），上限为5万加元。100万至150万之间的新房将获得线性退税，超过150万者则无资格申请。

但门槛不止于此——申请人必须年满18岁，为加拿大公民或永久居民，并在过去四年内未在本人或配偶名下的房屋中居住，且所购住房为其“第一套自住物业”。转让合同（Assignment）不在其列，试图“钻空子”重签合约者也将被剔除。

“政治妥协”的产物：从口水战到十年一遇的合作？

这项退税原被视为自由党竞选策略之一。3月，刚宣布参选总理的前央行行长马克·卡尼（Mark Carney）在纲领中首次提出该构想，声称将“帮助年轻人跨越高房价的门槛”。保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）当时痛批卡尼“抄袭自己提案”，并讽刺自由党2024年还全体反对过类似议案。

然而，就在政策公布前48小时，加拿大政坛出现罕见转折：博励治宣布将“暂时搁置党派分歧”，与自由党政府合作处理美加贸易争端，舆论普遍认为，这一姿态为FTHB退税扫清了立法障碍，也为房屋改革奠定共识基础。

能否“真救年轻人”？专家疑虑仍存

退税虽有吸引力，但多位政策专家与住房研究员指出，该举措仍属“需求侧补贴”，可能在无同步扩大房屋供应的前提下刺激房价反弹。

“在多伦多、温哥华，5万加元固然能减轻首付或贷款压力，但若供需失衡持续，它终将被房价上涨所吞噬。”不列颠哥伦比亚大学城市规划系教授Linda Chao对《卫报》表示。她呼吁政府同步在土地释放、建屋审批、非营利住房建设等方面“做实功”。

与此同时，居住在渥太华的27岁IT工程师Adrian说：“我本来打算等两年，现在想可能明年就买。这个退税，就像是对‘是否入市’的催化剂。”

“50,000加元的一生机会”，但你会用吗？

根据联邦财政部估算，首年预计有超过12万名购房者符合申请资格，占比约全国新房购房市场的近三成。但由于“只限一次”“配偶互斥”“严格入住定义”等限制，真正落实到普通年轻人身上的受益率，仍有待观察。

加拿大住房政策已进入一个“紧张又变革”的阶段。从租金暴涨到退税诱因，从政党斗法到经济考量，一场围绕“年轻人能否买得起第一套房”的攻防战，正在持续上演。而FTHB GST退税，是否会成为一场真实的“住房拐点”，或仅仅是又一次选举年的糖衣？时间会给出答案。

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