对住了将近20年的家说再见，对付得起房租的生活彻底告别。这是加拿大安省汉密尔顿四位租客的真实经历。2023年，他们在毫无选择的情况下，被房东以“翻修”为名驱逐，尽管法律赋予他们工程完成后优先回迁的权利，但他们再也没有拿回原本属于自己的住所。

近日，汉密尔顿省法院一纸罕见判决，为他们讨回部分公道——法官对业主Kevin Moniz及其物业公司处以总额12.5万加元的罚款。判决犀利、措辞严厉，被受害租客称为“良知的胜利”。然而，真正的损失早已无法衡量。

判决虽严，家园不再

“我再也没有自己的地方住了，这种失去自由的感觉，非常强烈。”57岁的Robert Jewel在庭审中哽咽作证。他在这栋五单元公寓里住了超过25年，从未拖欠房租，却在2021年收到所谓“翻修通知”，不久后被赶出住所。法院确认，他和另外三位租客都曾明示希望返回公寓，却最终看到自己的单位被租给了新租户。

翻修后的租金翻倍，从原先的700加元跃升至1500加元。他们承受不了市场价格，像Jewel这样只能四处借宿。对他而言，这不仅是居住权的剥夺，更是一种社会身份的坠落：“一个贪婪的决定让我变成了二等公民。”

法院：此案应具“普遍威慑力”

作出判决的治安法官Linda Crawford指出，此案“影响深远且毁灭性”，Moniz的行为是“蓄意谋利”，需予以严惩。“我们必须向所有房东传达明确信息：租客不是你们盈利操作中的可抛弃变量。”

她援引安大略《住宅租赁法》，对Moniz四项违规行为各罚2.5万加元，合计10万；同时罚其聘用的物业管理公司Cornerstone Select Properties 2.5万加元及6250元附加费。该公司被指未确保租户有机会搬回家中。Crawford拒绝其公司代表关于“无力承担”的申辩，并指出其证词“不具可信度”。

执法罕见，制度失能

这一高额罚款在加拿大住房维权领域极为罕见。数据显示，整个2022年，安大略省出租房屋执法部门（RHEU）处理的全部案件才产生12.18万元罚金。

一位熟悉相关法规的法律学者表示，这类“翻修驱逐”（Renovictions）长期游走在法律灰色地带，许多房东以装修为借口变相清空低租户以涨租，但执法极少介入。“租客很难胜诉，大多数连投诉的渠道都不清楚。”她指出，本案之所以能走到判罚阶段，与租户坚持不懈的投诉和庭审作证密不可分。

法律背后的人：噩梦仍在继续

判决虽然来得猛烈，但对现实生活几乎没有缓解作用。Darlene Wesley和女儿如今每月需支付2000元租金，几乎耗尽养老金。“我曾认真相信我能搬回去，我做了我该做的一切。”她在庭上说。

Wesley回忆，她曾多次以书面和口头方式表达要回原单位的意愿，甚至在物业公司带看新租户时亲口说明。对方员工的答复：“我知道”，却并未阻止出租流程继续。

此案也对物业行业投下阴影。Cornerstone公司总裁宣称罚款“将导致破产”。但在法官眼中，规则就是规则，无法回避。

不只是一场判决，更是一种警告

这桩案件，不只是为四名租户讨回局部正义，更应成为整个加拿大租房制度的一记警钟。它揭露了监管机制的疲软，租客权利的脆弱，也提醒政策制定者：在高房价与低供给的夹缝中，底层租客正不断被挤出合法生活的空间。

正如Wesley所说：“这也许只是个开始，但起码告诉了房东们：他们不能再如此肆无忌惮。”

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