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疫情期间曾引发“第二套房狂潮”的加拿大湖滨别墅，如今正成为许多屋主手中的“烫手山芋”。从马斯科卡到卡瓦萨湖，从乔治亚湾到哈利伯顿，房价“高处不胜寒”之后的快速回落，已让一批投资者尝到“避暑天堂”的苦果。
一栋2022年曾以110万元高价售出的Lake Scugog湖畔平房，今年以73.5万元成交——短短三年，净亏36.5万元。而这样的案例，并不是个例。
一场被利率“掀翻”的市场幻梦
“疫情期间，这笔钱基本上是白白送来的，”多伦多房地产经纪 Alex Blenkarn 回忆说。他所指的是低至历史谷底的按揭利率、慷慨的政府支出计划以及远程办公潮，这些共同引爆了度假屋的抢购风潮。
数据显示，2022至2023年间在安省购入并出售的休闲物业，其中位亏损为4.5万元，而大多伦多地区则高达5.6万元。Teranet 近期发布的2025年第一季度报告显示，Muskoka 地区的房产亏损中位值竟高达24万元，反映出泡沫退潮后的真实冲击。
Blarnkarn 指出，这些购房者多数来自城市，出于“疫情避险”或“远程办公+度假”双重需求冲动买入，但随着央行连续加息、短租政策收紧、生活成本上升，原本的乐园成为沉重负担。
冰暴、利率、短租限令：三重夹击
2025年3月28日，一场突如其来的冰暴席卷安省多个城市，包括Orillia、巴里与彼得伯勒，周边众多湖区小镇一夜之间断电、林倒、道路封闭。“我们遭遇了有史以来最严重的天气灾害。”Muskoka 经纪 Anita Latner 如此形容。
受灾的不只是树木，还有房产市场本身。修复成本、保险争议，再加上日益频繁的极端气候，使得许多潜在买家望而却步。
与此同时，不少地区开始收紧对Airbnb式短期出租的政策。例如Lake Simcoe 附近的Tiny镇规定：每年最多可出租92天，且每次至少7天起租。这一政策在利率上行的背景下实施，直接导致屋主出租收入锐减，维持成本无法覆盖。
“算了算根本行不通，”一位仍未售出的度假屋屋主坦言。他2022年以76万元购入，翻修投入10万元，如今挂牌69.9万元，却依然无人问津。
市场回归理性，买家“按兵不动”
“现在是一个绝对的买方市场，”Latner 表示。她强调，疫情高峰期那种“抢房大战”和无条件出价早已成为历史。
在Haliburton区域，房地产经纪 Jeff Strano 提供的数据也印证了这一趋势：2025年春季前，该地区挂牌度假屋156套，较去年同期增长近24%；但成交数量却下滑至48套，同比下降约三成。
挂牌天数也大幅上升——平均为50天，是2024年同期的两倍。“市场一片死寂。”Strano 坦言。他说，几乎每天都会听到潜在买家说：“房价降下来告诉我一声。”
Strano 预计，目前价格较2022年高峰时期平均下调15%至20%，但也警告：“如果有人还指望房价腰斩，恐怕要失望。”
长线 vs 短炒：一场耐力赛的重新洗牌
长期以来，Muskoka 被称为“加拿大的汉普顿”，不少家庭在这里世代拥有夏季小屋。但疫情期间入场的炒家或投资客，却无法复制这种“长线心态”。
地产经纪 Paul Crammond 表示，马斯科卡的许多卖家是“老屋主”，他们不急于变现，甚至愿意等待三年，只求出个好价钱。而“新买家”则多伴随杠杆操作，在利率上升后出现持有压力。
Crammond 指出，在维多利亚日长周末前，大湖区一带虽有部分成交活跃，但主力是高端买家，例如成交价超过400万元的罕见湖景别墅。
这意味着，当前市场正在经历一场结构性分化：刚需型投资客在离场，财富型持有者在博弈。
展望：还有希望吗？
Strano 认为，如果下半年利率有所回落、联邦财政政策趋稳，再加上天气因素好转，度假屋市场仍有望逐步复苏。但前提是，“卖家要有合理预期，买家愿意承担长期持有的现实成本”。
“这不再是一场关于‘赚钱’的游戏，而是一种关于‘生活方式’的回归。”他说。
不过，对于那些在高点接盘的买家而言，这场“避暑梦”可能仍需经历几个寒冷的冬天，才能真正醒来。
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