亚省独立呼声升温，卡尔加里房市却逆势飙升！

油价上涨、人口回流、税负低、投资环境宽松，卡尔加里正悄悄成为全国资本的新“避风港”。
你以为政局不稳是风险？聪明人早已看见——这是布局未来10年资产安全与增值的机会窗口。

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尽管大温哥华和大多伦多等核心城市房价持续承压，加拿大部分二线及区域型城市却出现出人意料的强劲反弹。据加拿大地产协会（CREA）最新发布的4月数据，至少8个城市出现两位数的房价同比增长，个别市场年涨幅更高达20%

这与全国4月平均房价同比下跌3.9%形成鲜明对比，后者从去年同期的70.74万加元下滑至67.99万加元。CREA指出，大温地区房价下跌1.8%，大多地区跌幅更高达7.6%，成为拖累全国数据的主因。

但在地图另一端，一批房价“冷门黑马”却在悄然上升：

• 西北地区（Northwest Territories）：平均转售价上涨 20.1%，达56.04万加元
• 魁北克市：上涨 16.7%，至41.38万加元
• 埃德蒙顿（Edmonton）：上涨 11%，至43.13万加元
• 弗雷德里克顿 与 穆斯乔市 亦分别上涨 10.7% 与 10.9%

在整体交易量走弱的大背景下，这些市场为何逆势走强？

结构性资金转移与生活成本考量是专家最常提到的解释。加拿大皇家银行（RBC）资深房产分析师Stephen Brown指出，“高利率环境下，核心城市的买家纷纷转向边缘市场寻找性价比，带动了原本价格洼地的上涨。”

此外，远程办公趋势与地区人口增长亦被认为是关键推手。“我们观察到越来越多首次购房者选择定居成本较低、生活节奏更慢的中小城市。”Brown补充。

其中，魁北克市与圣约翰（St. John’s）因本地劳动力短缺、移民定居项目增加，成为移居热土；埃德蒙顿和温尼伯因房价仍低于全国平均，加上基础设施投资扩张，吸引大量买家。

不过，并非所有上涨都是积极信号。一些地方的价格快速上涨，已开始引发“过热”担忧。例如西北地区的平均售价目前已逼近温哥华以外城市的高位，引发对基础设施与供应配套能力的讨论。

反观跌势中的核心市场，尽管房价回落，但买家情绪依然谨慎。CREA指出，4月房屋销售活动整体偏冷，交易量较去年同期下降1.7%。奥克维尔与汉密尔顿分别下跌12%与6.4%，显示高价城市正在失去吸引力。

房市冷热不均的背后，是一个更复杂的信号体系：加拿大房地产市场正在经历从“全国普涨”向“区域分化”的结构性转型。对于政策制定者而言，这种分化既是调控成功的结果，也可能预示下一阶段的不平衡风险。

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