随着加拿大央行6月利率决议临近，全国房地产市场却呈现出“倒春寒”般的复杂局面——交易量放缓、买气稀薄，原本应当回暖的春季房市仿佛停滞在了冬季边缘。

“我们看到的是一种非典型春季行情，”Royal LePage经济分析师Anne-Elise Allegritti在接受采访时指出，“消费者情绪非常疲弱，不仅仅是高利率，更是中美贸易战和失业预期所致。”

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据，全国4月房屋销量同比下降近10%，环比则几乎持平。经济学家认为，这或许标志着市场正接近“政策转折点”。

本轮观望情绪背后，是买家和投资者对加拿大央行下一步政策走向的高度敏感。加拿大央行将于6月4日公布新的利率决定。尽管通胀趋缓，但高失业率与经济疲软使得“降息预期”重新升温。

“如果央行选择下调利率，将对市场信心构成重大提振，尤其是在边缘买家与首购族群体中，”NerdWallet抵押贷款专家Clay Jarvis分析道，“但这并不会立即带来价格回升，反而可能在库存激增的同时压低价格。”

事实上，在供需结构发生逆转的城市中，价格波动已经开始显现。

多伦多和温哥华等传统热点城市，目前正处于本轮市场调整的前沿地带。数据显示，大多地区的公寓库存持续上升，投资型买家大幅撤出。独栋住宅市场需求相对坚挺，但交易速度明显放缓。

“我们已经接近2018年那次调整的状态了。”多伦多房产经纪Stephen Moore直言，“尤其是公寓市场，许多投资者不得不亏本甩卖。”

相反，那些过去被忽视的“边缘市场”则在逆势中走热。草原省、东海岸和魁北克省成为抵押贷款利率高企背景下的“避风港”。以萨斯卡通和哈利法克斯为例，30至40万加元即可购入带地独立屋，吸引了大量首次购房者。

这种“区域分化”是本轮市场低迷中的新特征。彭博社分析认为，加拿大房地产市场的未来走向，将不再是单一的“牛熊转向”，而是呈现出更为复杂的“分区波动”，与本地就业、人口流入与房价基础密切相关。

眼下市场正处于敏感的权衡期。贸易战阴影未散，央行立场未明，消费者信心尚未恢复。而在这道复杂方程式中，购房者的每一步落子，都面临越来越高的“不确定性成本”。

“不是买不起，而是不知道该不该买。”——这是当前加国房地产市场的真实写照。

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