在高房价与高利率“双高压”时代，谁还能买得起房？一份最新出炉的购房负担指数揭示了美国楼市冷暖不均的真实地图：从密歇根的弗林特到加州的圣巴巴拉，一线之间，是梦与现实的落差。

根据财经网站WalletHub发布的研究报告，美国购房者面临的“可负担性鸿沟”正不断拉大。该研究评估了全美300个城市，涵盖房价中值、家庭收入、空置率、房产税、保险费用和整体生活成本等10项核心指标，描绘出一幅2025年美国住房市场的“冷热分布图”。

中西部与“旧工业带”成买家福地
密歇根州的弗林特市位居“最实惠城市”榜首，平均房价仅为61美元每平方英尺，几乎是全国平均的一半。高达21%的空置率，也使买方拥有议价优势。“这在当下是罕见的‘买家市场’，尤其适合首次购房者或远程办公者。”房地产分析师Ashley Deane对本社表示。

底特律紧随其后，以低房价与高库存成为投资者关注的另一“价格洼地”。而宾州的匹兹堡，则因“租房不如买房划算”的租售比而名列第三。

“你可能无法在这些城市找到‘梦想家园’，但从财务角度看，它们提供了现实选择。”Deane说。

“加州梦”难圆 三城被点名“最不实惠”
与之形成鲜明对比的是，位于美国西海岸、经济高度发达的加州，成为购房最艰难的区域。其中圣巴巴拉市被评为“全美最不实惠城市”，房价高企、生活成本居高不下，加之可用房源紧张，使其购房门槛令人望而却步。

圣莫尼卡和伯克利也分别在“不可负担”排行榜中位列倒数第二和第三。其中伯克利的租售比为全美最低，意味着在该市买房不如租房更具经济效益。

数据显示，2025年第一季度，美国房屋销售价格中值已达41.69万美元，而30年期抵押贷款利率已飙升至近7%。相比2021年初创下的历史低点2.65%，利率涨幅近三倍。这种“房价与利率齐飞”的现象，使很多购房者被迫重新思考人生规划。

远程办公与“地理套利”趋势升温
业内专家指出，远程工作正在逐步改变美国城市人口迁徙的逻辑。“一个在湾区工作的工程师，可以选择搬到弗林特或匹兹堡，买下全款房，同时远程继续高薪工作。”房地产科技公司Zillow的研究总监Liam Parker表示。

随着购房不再仅受制于“就业地”，住房市场的地理重构也许才刚刚开始。

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