2025年春天，35岁的林先生在多伦多北约克区持有的一套一居室公寓，正成为他财务生活中的“黑洞”。“租出去每月2580（加元），但房贷加物业税加贷款保险，总支出近3200。我每月至少要倒贴600块。”林说，“这已经不是投资，是赎罪。”

林并非个案。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，今年一季度当地公寓价格同比下跌7.3%，均价降至71万加元。而租金亦不敌通胀压力，Rentals.ca数据显示，2025年4月平均租金为32个月新低。

加拿大央行上周在金融系统评估报告中警告，若全球贸易环境持续紧缩，加国家庭所面临的债务风险可能超过2008年金融危机水平。

Doug Hoyes，一位安省注册破产受托人称，他正在处理越来越多来自所谓“公寓房东”的紧急求助。“很多人原本买入是为了出租赚差价，但现在租金覆盖不了成本——他们续贷时每月还款跳涨几百到上千加元。”

同时，加拿大抵押贷款市场正面临“续贷冲击”。根据Rates.ca报告，超过42%的房贷持有者将在未来24个月内续签新利率，其中不少原本享受1.5%-2%低利环境者将面对5%以上利率。

即使打算脱手，也可能面临“卖不起”的困境。Hoyes指出，若房价低于贷款余额，出售需补足差额，否则银行不予解除抵押。“有人负资产高达20万，他们根本没现金来填这个坑。”

面对压力，一些年轻业主选择回到父母家，将公寓空置或短租；另一些则考虑申请“仅付利息”或延长摊还期的临时协议。但专家警告，这类对策只是“延缓病情”，并非治本。

多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj指出，面对持续缩水的房地产净值，业主应尽早评估承受力。“问自己三个问题：何时续贷？房价剩多少？能撑多久？”

她强调：“市场不会为个人情绪让步。”

#加拿大家园论坛