亚省独立呼声升温，卡尔加里房市却逆势飙升！

油价上涨、人口回流、税负低、投资环境宽松，卡尔加里正悄悄成为全国资本的新“避风港”。
你以为政局不稳是风险？聪明人早已看见——这是布局未来10年资产安全与增值的机会窗口。

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“每个月都在往里贴钱，这哪里还叫投资？”坐在多伦多东区一间40平米的单卧公寓里，黄先生的语气中夹杂着苦涩。这套在2021年高点购入、原计划出租养贷的小公寓，如今却变成了吞噬他积蓄的“黑洞”。

黄先生的经历，正成为越来越多加拿大城市公寓业主的缩影：在利率高企、房价下跌、租金回落的三重夹击下，“负资产”成为一个不再遥远的经济术语。

根据多伦多地产局（TRREB）5月最新数据，2024年多伦多市区公寓成交量同比锐减31%，均价跌至71万加元，为近三年最低。同时，Rentals.ca报告指出，租金也较去年下降7%，使许多原依赖出租收益支付房贷的业主陷入每月“倒贴”。

一个时代的错觉：房子不会一直涨

“这是泡沫破裂前典型的‘高杠杆末期’现象。”多伦多大学金融系兼职教授Radha Maharaj分析说，疫情后低利率环境激发了一轮投资热潮，不少买家在FOMO（错失恐惧）的心理驱动下入市，“但现在回过头看，那是一个成本结构完全不同的时代。”

在Hoyes Michalos破产咨询公司合伙人Doug Hoyes看来，这次危机的特殊之处，在于其蔓延速度之快、影响人群之广。“我们接触的客户中，不乏信用记录良好、收入稳定的年轻专业人士。但他们同时持有两套甚至三套贷款房产，一旦租金萎缩或续签加息，现金流就会断裂。”

“卖也不是，不卖也不是”

对于陷入“负资产”的房主而言，选择变得异常艰难。

“现在卖，意味着要自掏腰包弥补差价；不卖，就得承受月月亏损和心理压力。”黄先生表示，他的出租合同将在7月结束，但以目前市场租金水位，若重新出租，月亏将从$400扩大到$750，“这已经不只是经济问题，而是一个心理战。”

Hoyes提醒，出售“负资产”房产并非易事，银行在清偿完贷款本息之前不会放行产权。“有人卖掉房子后，发现还欠银行十几万——这让他们几乎无力东山再起。”

下一步：房市反弹还是全面重估？

加拿大央行近期并未明确透露降息时间表。与此同时，市场上仍有大量新建公寓即将完工入市，进一步加剧库存压力。Radha Maharaj指出，这可能意味着房价短期内难以反转。

她建议，房主要回到“现金流基本面”来判断自己的持房能力：“如果你靠一份工资，供着两套房，每月净亏千元，那无论资产账面如何变化，风险都是实实在在的。”

负资产时代的生活智慧

“金融市场总有周期，而情绪比数字蔓延得更快。”Maharaj强调，理性决策和及时求助是关键。她建议房主与贷款机构主动沟通，尝试协商延迟还款、利息减免或更长期限。

“忽视现实、等待反弹，不如退一步重估生活。”她说。

黄先生现在在考虑是否将自住房出租，搬去郊区和家人同住，“也许我们都得重新思考：拥有一套房，真的等于财富吗？”

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