面对租赁市场低迷，加拿大多个城市的房东正采取前所未有的让利措施吸引租客——从免除两个月租金、提供高达千元的现金返还，到赠送网络、有线电视和停车位。一时间，房源广告页面宛如“租房版黑五”，而这一转变的背后，折射出投资性住房市场的深层焦虑。

“这已经不只是供需变化的问题。”Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示。“我们看到的是，宏观经济不确定性与公寓完工潮叠加，正迫使房东改变策略。”

数据显示，大多伦多与汉密尔顿地区的专用租赁公寓在2025年第一季度空置率攀升至3.7%，创下数年新高。而同期，共管公寓挂牌出租数量同比激增29%，两年内更是翻了两番。

“过去我们会在房东间看到竞争租客的竞价，现在是租客在比谁拿到的优惠最多。”多伦多房产经纪Ruchi Jain说。她指出，当前客户平均看房数量翻倍，一位客户甚至“因预判市场将继续下探而反复爽约签约”。

这种“买方市场”的形成，与加拿大整体经济信心疲软密切相关。随着消费者支出下降、移民增长放缓以及美加贸易冲突持续升级，房东不再拥有议价主动权。

尽管租金相较疫情低谷仍高出30%以上，但Ladas预计，这种促销潮将贯穿整个夏季，甚至持续数年。“一旦央行利率持续高企，投资性物业的现金流压力只会进一步上升。”

不过，并非所有人都对眼前的让利潮感到悲观。Royal LePage Signature Realty经纪人Amrit Walia指出，由于新屋项目因成本上涨而纷纷延后交付，“三五年内，市场可能从过剩迅速转为供不应求”。

在投资回报尚未企稳前，加国房东正在经历一场心态与策略的重构。在这个租金曲线可能下探的新周期里，谁能“撑得久”，可能比谁“让得多”更关键。

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