在连续数年价格飙升、供不应求的狂热之后，BC省房地产市场正在经历一轮鲜见的“冷静期”。

根据BC房地产协会（BCREA）最新发布的数据，2025年4月全省住宅房屋销量为6453套，同比下降近15%。与此同时，平均挂牌价格也下调6%，至约94.3万加元；交易总额降至61亿加元，年降幅逼近20%。

“房价越高的区域，买家越谨慎。”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，“低陆平原的市场活动降温最为显著。”

其中，菲沙河谷地区的降温尤为剧烈，销量年减近30%，堪称全省“领跌者”。兰里RE/MAX地产经纪人Caleigh Anderson形容：“现在，每100套挂牌中，只有10套能在30天内成交。”而房屋平均售出时间已达一个月，创近年新高。

然而，供需正在发生一场“悄无声息的逆转”。Ogmundson坦言：“现在全省房源库存为过去十年最高水平。” 在过去一度是抢房大战的市场，如今挂牌积压、观望情绪蔓延。数据显示，2025年迄今，BC省房产销售总额较去年同期减少12%，跌至207亿加元。

业内普遍认为，市场变局源于两个不确定性叠加——一是加拿大央行的利率路径仍不明确；二是全球贸易与投资信心波动，令买家态度趋于保守。“大家都在等一个信号，但没人知道会是什么。”Anderson说。

这场降温，也为一类群体打开了久违的窗口：首次置业者。专家指出，当前买方拥有更充分的谈判时间与选择空间。“这或许是近年来最有利的入场时机。”但同时提醒：“理想价格需建立在现实之上。”

对卖家而言，“高价幻想”正遭遇冷水。不少房源依旧标价“对标2022年邻居成交价”，而市场早已变天。专家建议，若不愿降价，“就做好持有准备，或进行改造增加吸引力。”

BC楼市正从贪婪走向理性。在高利率与宏观不确定性交织下，“慢市场”或将成为新常态。

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