在全球经济动荡与贸易摩擦双重夹击下，加拿大房地产市场正经历自20世纪90年代以来最严峻的转折点。最新数据显示，包括多伦多与温哥华在内的核心城市房屋转售交易量大幅下跌，库存激增，买卖双方信心低迷，经济学家警告“房市正站在衰退的临界点”。

根据加拿大皇家银行（RBC）本周发布的月度报告，多伦多4月住宅转售交易同比下跌23.3%，为过去30年来第二低，仅高于2020年疫情初期封锁阶段的水平。与此同时，新挂牌房源却上升了8.1%，买家观望、卖家蜂拥而出的局面，令市场陷入典型的“买方主导”状态。

RBC首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，美国总统川普再度加码的贸易战政策加剧了消费者信心的下滑，成为加房市“急转直下”的关键催化剂。“在宏观不确定性笼罩下，大多数家庭不愿轻举妄动，尤其是在房屋贷款这类长期财务承诺上。”

不仅仅是多伦多。大温哥华地区销量同比下跌21.2%，菲沙河谷地区更剧烈，暴跌29.1%，创下自1994年以来最严重跌幅。阿尔伯塔省的卡尔加里亦未能幸免，新挂牌增加了15.7%，但成交量锐减22.3%。连魁北克市、萨斯卡通等中型城市也开始显露疲态。

经济学家普遍认为，加拿大房市眼下的问题，不只是周期性降温，更反映出深层次的结构困境：家庭收入增长缓慢，利率尽管已从高点回落，但对多数中低收入购房者而言仍属“负担过重”；而中美贸易紧张带来的就业焦虑，使很多年轻家庭推迟了首次置业决定。

“买家的心理障碍非常强。”抵押贷款专家潘内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）说。“他们担心下一轮关税冲击会波及就业市场，很多人宁可继续租房也不愿在这种时候背上长期贷款。”

在大西洋省份，圣约翰等城市的房价虽暂未受太大冲击，但分析人士指出这可能是“迟到的反应”，因为其经济对制造业和出口的依赖度较低，滞后效应或将在下半年体现。

不过，在许多房地产顾问眼中，这一轮调整也为部分有准备的买家提供了“绝佳窗口期”。“市场竞争减少，议价空间变大，验房条款不再被剥夺。”克雷·贾维斯（Clay Jarvis）指出。“对于有稳定收入和足够首付的买家来说，现在反而是一个罕见的入场时机。”

但这对卖家而言并非好消息。业内人士警告称，若无急迫理由，不建议在此时出售房产。“现实是，很多人还沉浸在疫情时期房价高涨的幻想中，定价脱离市场，最后只能‘越挂越低’。”温哥华一位房地产经纪人坦言。

加拿大央行目前虽未释放加息信号，但随着美国经济走弱与全球供应链再度紧张，加拿大境内通胀、利率和就业形势仍有较大变数。加拿大统计局预计，今年第二季度家庭可支配收入增长将趋缓，而消费信心指数已连续三个月下滑。

市场观察人士指出，加拿大房地产市场未来的走向，取决于三个变量：川普政府贸易政策的演变、加拿大联邦政府是否加码财政刺激，以及央行是否出台更积极的购房激励计划。

“这是一个临界点。”霍格表示，“如果政策端继续观望，加拿大的房市调整可能会从短期降温演变为结构性衰退。”

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