在利率趋缓、本应复苏的楼市旺季中，温哥华房市却交出了一张格外寒冷的答卷。

根据大温哥华地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）最新发布的报告，2025年4月本地住宅销售总量为2,163套，较去年同期骤降23.6%，比10年平均水平更是低了超过四分之一。分析人士指出，这一出人意料的低迷，不仅受本地经济信心不足影响，更与加美之间不断升级的贸易紧张关系息息相关。

“从利率角度看，市场的资金成本已显著下降，这本应刺激交易量上扬，”协会经济分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出，“但在一个全球经济正在因关税壁垒承压的背景下，购房者表现出明显的‘等风过’心态。”

当前，加拿大与其最大贸易伙伴美国之间的关系正陷入新一轮对抗。川普重返竞选舞台后多次扬言，将对包括加拿大在内的盟国征收更高“对等关税”，引发国内出口企业和投资者的普遍担忧。受此影响，加拿大央行即便放松按揭压力测试，也未能有效激活楼市。

尽管新上市房源数量相对稳定（6,850套，年减3.4%），但活跃挂牌总量却同比大增近30%，达到16,207套。这意味着，市场上可供选择的房产在增长，而交易却明显放缓。

“这是一种结构性的供需错配，”不列颠哥伦比亚大学房地产经济学教授詹姆斯·柯文（James Cowen）表示。“人们担心的不只是买贵了，而是担心如果贸易冲突拖累整体经济，房价未来还可能下跌。”

柯文认为，温哥华作为加拿大对外联系最活跃的一线城市，房市对国际事件特别敏感。“当投资者感到全球化秩序遭遇冲击时，房产这样的长期资产，会变成风险而非避风港。”

数据显示，4月温哥华房产综合基准价格为1,184,500加元，较去年同期下滑1.8%，较3月微跌0.5%。这虽非暴跌，但市场对未来的信心显然受到考验。

另一值得关注的现象是——南亚和华人移民家庭的买家比重略有下滑。有经纪人反映，一些原计划在春季购房的海外买家已推迟或取消交易，原因包括汇率波动、签证政策不明，以及对贸易局势的担忧。

“这是一个交叉点，”房地产咨询公司UrbanShift的市场策略主管凯瑟琳·杜尔曼（Catherine Duhlman）指出，“如果政策不清晰、信心不恢复，温哥华将错失这一周期的复苏机会。”

在关税与利率的博弈之间，温哥华房市正处于一个耐人寻味的临界状态。是短暂的停滞？还是更深层的调整前兆？接下来的几个月，将给出答案。

#加拿大家园论坛