4月的大温哥华房地产市场，悄然画出了一条值得警惕的曲线。库存突破1.6万套，创下六年来新高，而整体售价则出现全线下滑。经历了数年令人窒息的房源紧张与价格狂飙后，买家似乎终于等来了一个喘息的窗口。

根据大温地产局周四发布的数据，本月售出2163套住宅，同比下跌23.6%，远低于十年平均水平。更为关键的是，市场的售挂比（销售与挂牌房源比例）已跌至13.8%，独立屋更是低至9.9%。这意味着，至少在数字上，大温房地产正式进入“买方市场”。

过去几年，“买房”几乎是大温哥华中产阶级的一场高压竞赛：每一个挂牌瞬间被扫空，每一个Open House成了“战场”。但如今，数据显示，选择变得前所未有的丰富。与去年同期相比，库存增加近30%；相较十年均值更是激增47%。

“这是一种转向，一种权力的转移。”一位北温地产经纪人表示，“过去是买家追着卖家跑，现在我们看到的是卖家开始担忧，‘我的房子还能卖出去吗？’

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价格已经开始回应这一趋势。大温综合基准房价为118.45万元，环比下降0.5%。独立屋基准价更是跌破202.2万，部分核心区域（如满地宝和北温）环比跌幅达2%。尽管北本拿比和西温等地仍录得小幅上涨，但那更像是地理特例而非市场风向。

令人关注的不止是大温——菲沙河谷同样遭遇“春寒”。该地区库存突破1万套，基准价小幅下跌，售挂比仅为10%。兰里和南素里白石的独立屋价格尽管环比上涨，但成交量疲软、挂牌数量激增的现实，为这些涨幅蒙上了一层“虚火”色彩。

经济学家指出，这轮转冷背后，有两股力量在拉扯。一方面是利率压力缓解，买家蠢蠢欲动；另一方面，则是加拿大央行对降息时点的谨慎态度，让许多观望者选择“再等等”。

“这不是2008式的崩盘，而是一个极为技术性的转折点。”大温地产局经济分析总监Andrew Lis表示，“对真正想买房的人而言，现在是可以认真看房、讲价、比较的时期。”

但对于开发商和持有投资物业的业主而言，这场“买方反攻”无疑带来了不小的挑战。更多挂牌，意味着更长的销售周期和更激烈的价格竞争。开发商更需谨慎控制项目节奏，以免陷入资金链困局。

这或许正是大温市场“后疫情时代”的新常态：高通胀与高利率的后遗症尚未散去，而人口流入、供应短缺的长期命题依旧未解。短期修正，是回归基本面，还是新一轮调整的前奏？

答案，或许埋藏在接下来的一个夏天。

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